北京二手房交易流程
全款購房的流程為:客戶資質審核,房屋核驗,簽署買賣合同,網簽,資金監管,繳稅,過戶,物業交割,資金解凍。
商業貸款的流程為:客戶資質審核,房屋核驗,簽署買賣合同,網簽,評估,資金監管,面簽,批貸(件齊后才可批貸),繳稅,過戶,出房產證,抵押登記(各城區抵押時效不同),出房屋他項權利證,銀行放款(具體時間看銀行額度情況)。
市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程:資質審核→簽署合同→網簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→簽署借款合同→抵押登記→放款。
國管公積金組合貸的流程:資質審核→簽署合同→評估→網簽→面簽(公積金面簽+銀行面簽)+簽借款合同→報卷→國管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→銀行抵押登記→放款。
二手房交易,商品房涉及的稅費有契稅、增值稅及附加、個稅,經濟適用房買賣還涉及到綜合地價款,出售二類經濟適用房和已購公房還涉及到土地出讓金。
北京市二手房交易稅費繳納標準:
營業稅:(稅率,北京城八區5.6%,郊區5.5%; 賣方繳納)
根據2015年房產新政,轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。
這里有兩個要點:
1.購買時間超過2年這里以契稅票填發日期或房產證登記日期為準,這兩種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證。 (如是繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年,需提供原房產證復印件和繼承公證書。)
2.所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%;賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:
1.家庭唯一住宅;
2.購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅,任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
印花稅:(稅率1%;買賣雙方各半)
從2009年至今國家暫免征收。
契稅:(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% ;買方繳納)
按照基準稅率征收交易總額的3%。但若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
另外還有一個產權登記費:(工本費)80元
鐘山職業技術學院計算機應用技術專業怎么樣?錄取分數線..
時間:2024-06-08 08:35:12甘肅上重慶三峽職業學院多少分 分數線及排名
時間:2024-06-08 08:32:53武漢城市學院電子商務專業怎么樣?錄取分數線多少分
時間:2024-06-08 08:30:02內蒙古高考特殊類型提前批報考控制線是多少分
時間:2024-06-07 16:24:56西藏高考特殊類型提前批報考控制線是多少分
時間:2024-06-07 16:24:03青海高考特殊類型提前批報考控制線是多少分
時間:2024-06-07 16:23:14