北京二手房稅費怎么算
滿5年二手房交易稅費的要看房子性質來交,如果是商住房,不管滿不滿五年,所交稅費都按商住來交,如果是住宅,在營業稅的一項上要看滿不滿兩年,以商品房為例:
1 *、 個人所得稅 *
是否“滿五唯一”是交不交個稅的關鍵要素,即:
1) 轉讓家庭名下不滿五年,或滿五年不唯一住宅的,按照“差額”20%征收個人所得稅;
2) 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的,免征個人所得稅。
其中,“差額”為房子的“轉讓收入”減去如下項目:
1) 房屋原值
2) 轉讓過程中繳納的稅金
3) 合理費用
合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用(本次網簽價10%)、房貸利息等
2 、 營業稅
是否“滿2年”是關鍵因素,有兩種情況:
1) 滿2年,普通住宅免征;非普通住宅交差額5.6%
2) 未滿2年,全額(網簽價)*5.6%
這里是否滿2年,有如下一個日期滿足條件即可:
1) 看房產證填發日期;
2) 看原始購房合同簽署日期
3) 看第一筆購房房款的收據日期
另外,如果是繼承的房產,以原房產證為準計算是否滿2年或5年,需提供原房產證復印件和繼承公證書。
3 、 契稅
“契稅”是根據房子的“網簽價”征收,一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少,有兩個要素:是不是“首套房”?如果是“二套”,無論面積大小,直接收:網簽價*3%。面積多大?根據房子的面積,有兩種收法:
1) 90平米以下(含),契稅=網簽價*1%
2) 90平米以上契稅=網簽價*1.5%
滿5年二手房交易稅費的說法不夠確切,因為現在營業稅這一項要看是否滿兩年來計算。
北京二手房滿二唯一 所交稅費如何計算。
個人所得稅方面來看:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。
從契稅方面來看:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。(注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)
從營業稅方面來看:普通住宅:不足5年??房屋總價的5.6%,超過5年(含5年)??免征營業稅;非普通住宅:不足5年??房屋總價的5.6%,超過5年(含5年)??房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;別墅:不足5年??房屋總價的5.6%,超過5年(含5年)??房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
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