2023年鐵嶺房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、鐵嶺房價均價情況

2023年01月房價 3748元/㎡ 0.24%↑

2022年12月房價 3739元/㎡ 0.18%↑ 

2022年11月房價 3733元/㎡ 1.48%↓ 

2022年10月房價 3790元/㎡ 0.92%↓ 

2022年09月房價 3826元/㎡ 0.23%↑ 

2022年08月房價 3818元/㎡ 0.07%↑ 

2022年07月房價 3816元/㎡ 0.57%↑

二、鐵嶺房價相關新聞

近日，《華夏時報》記者在調查采訪中發現，除了曾備受關注的鶴崗“白菜房”之外，鐵嶺4萬元亦可買套學區房。

2019年，鶴崗房子“白菜價”一度登上熱搜，幾萬元便可入手一套房源。近期，《華夏時報》記者在調查采訪中發現，除了鶴崗之外，鐵嶺4萬元也可買套房子，并且有配套學區。同時，鐵嶺房價整體走勢平平，6年未出現過大幅變動。

值得注意的是，鐵嶺“白菜房”背后或與人口數量連年流失有關。業內認為，城市化進程中，小城市房價上漲動力不足，需求減少是難以避免的，但其只是個例，并不能代表中國房地產整體市場。

鐵嶺4萬元買套學區房

近期，鐵嶺房價登上樓市熱搜。有媒體報道稱，鐵嶺房子賣出“白菜價”，甚至4萬元便可購入一套學區房，單價低至1000元/平米。為此，《華夏時報》記者也采訪了鐵嶺的多位新房樓盤置業顧問和二手房置業顧問。

“那個項目是在銀州城區，叫陽光園，是二手房。戶型比較小，一般在30-40平米一套，價格確實很低。”在鐵嶺銀州區從事中介工作的王一（化名）向《華夏時報》記者表示。同時，《華夏時報》記者也在安居客官網上看到了類似房源，“白菜價4萬元”的標簽奪人眼球。

“這套房子價格低的主要原因是在頂樓，7層，沒有電梯。房子共40平米，總價4萬元。之前一直在出租，如果自己要買房入住的話，可能還得裝修一下。這個房子的學區是第十小學，也是最近業主剛掛牌出售的。”王一向《華夏時報》記者介紹了該套房源的具體情況。不僅售價便宜，該房源的月租同樣很“實惠”。記者在安居客上查詢看到，同小區的房源根據位置和裝修的不同，租金均價普遍在750元/套/月左右。

“鐵嶺的上學政策和北京不一樣，不需要考慮學位有沒有被占用。買了房子，落了戶就直接可以入學的。”王一向《華夏時報》記者解釋了鐵嶺的入學政策。同時，王一表示，4萬元/套的學區房在該小區房源不少，并非屬于特殊房源。

房價多年未變動

在一線城市，業主為了購入一套學區房，要付出數百萬甚至千萬元的資金。而在鐵嶺，在一個學區較好的新樓盤購入一套房源也不過25萬元。“學區是實驗的中學和小學，入學是沒有問題的。”鐵嶺新城區新房樓盤泛美常青郡的置業顧問劉琦（化名）向《華夏時報》記者表示。

《華夏時報》記者了解到，該樓盤有高層住宅項目和疊拼項目。最小的面積為69平米，售價大約在4200/平米左右。“如果只是為了上學，還有頂層的房源可以選擇。頂層的房源更便宜，大概為3800元/平米。一套房子全款大約25萬元。”劉琦向《華夏時報》記者介紹了更適合入手的房源。

記者了解到，目前，鐵嶺新城區新樓盤較多，也是許多人的置業首選之地，新房樓盤售價一般在4000元/平米。而除鐵嶺新城區之外的其他幾個區域，房價則難以賣上4000元/平米。另外，劉琦也向《華夏時報》記者表示，鐵嶺的新樓盤在開盤后也很難見到“日光盤”或者“月光盤”，很多開盤已半年有余的樓盤仍剩有不少未賣出的房源可供置業者選擇。

“鐵嶺確實有幾萬元一套，比較便宜的房子。其實，鐵嶺的房價走勢比較平穩，和五六年前相比沒有什么變化。”王一直言。中國房價行情網發布的數據顯示，近一個月內，鐵嶺房價約為3551元/平米。而近一年內，鐵嶺的房價僅是在小范圍內波動，變化則是微乎其微。

“白菜價”的背后

在北京、深圳等一線城市，部分項目的單價就已經突破了10萬元/平米，相比較來看，鐵嶺的“白菜價”學區房整套價格也不及其單價的一半。那么，“白菜價”背后是什么？

市場分析人士認為，究其原因，或與人口流失有關。遼寧統計年鑒發布的數據顯示，2016年，鐵嶺市的總人口數量為299.9萬人，18歲-34歲的有62.5萬人。而2018年，鐵嶺市的總人口數量則下降至了291.6萬人，18歲-34歲的人數則下降至了58.3萬人。

另一數值也能說明鐵嶺出現“白菜價”學區房的原因。2016年，鐵嶺0-17歲的人口有39.1萬人。而2018年，鐵嶺0-17歲的人口下降至了37.0萬人。學區房或因此呈現出“供過于求”的狀態。

“城市化的下半場是人口在城市之間的重新配置，通常小城市的人口會流向大城市，這是人口集聚的規模效應決定的。而在人口流出后，一些小城市的住房需求不可避免地會出現下降。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《華夏時報》記者解釋了房價與人口流失之間的關系。

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