2023年佛山房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、佛山房價均價情況

2023年01月房價 14838元/㎡ 0.36%↑

二、佛山房價相關新聞

隨著 2022 年結束，佛山各版塊相繼上交了年度成績單。

根據克而瑞數據顯示，2022 年佛山新房房價僅錄得 18894 元 /㎡，同比微漲 3%，與此前高歌猛進、年度漲幅高于 10% 的房價形成鮮明落差。

那么，在如此環境下，佛山哪些板塊房價上漲，哪些板塊房價下跌，哪里最暢銷，哪里最吸金，你買對了嗎？多圖看懂！

1佛山房價最貴 TOP20 板塊

首先來看看新鮮出爐的最新房價情況！2022 年，隨著各大豪宅盤的入市，佛山各版塊房價也迎來了一波大洗牌，不過，千燈湖板塊的地位依舊無人撼動，2022 年其憑借 43434 元 /㎡的整體均價，成功衛冕佛山板塊 NO.1。與 2021 年不同的是，新秀鵬瑞的入市，拉升片區房價，讓禪城奇槎成功再進一步，登上 TOP2。三山、平洲、大瀝的南海臨廣板塊則牢牢占據前五位置。

2佛山房價最貴 TOP30 樓盤

看完板塊，再來看看樓盤，到底哪些樓盤在拉升板塊房價？根據克而瑞數據顯示，目前佛山僅三個盤套均價過千萬，一個在千燈湖，成交均價達 60951 元 /㎡的保利天悅；一個在禪城東平河板塊，成交均價約 44582 元 /㎡的保利秀臺天珺；一個是位于順德大良的鵬瑞皓玥灣。而位于奇槎的鵬瑞三龍灣壹號則以 44472 元 /㎡，近千萬的套均價排在了第三。

另外，新入市的碧桂園燈湖盛世、保利天匯也為千燈湖房價堅挺貢獻了一份力。

3佛山賣房收入 TOP20 板塊

2022 年佛山 " 吸金王 " 板塊，卻跑出了意想不到的黑馬。

得益于 6 月份的一波解限，里水板塊狂刷了一波存在感，2022 年成交金額高達 105.31 億元，登頂佛山賣房收入榜首。

三水城區板塊和大瀝板塊，則均以超 95 億元的成交金額，排上前三。

排在前十的還有陳村、千燈湖、奇槎、大良、東平河、三山、平洲等大熱板塊，且這當中，多數都是臨廣板塊。

4佛山最暢銷 TOP20 板塊

縱觀成交數據，克而瑞數據顯示，2022 年三水城區板塊（含三水新城 + 西南）以 6982 套的成交套數、超 84 萬㎡的成交面積拿下 " 雙冠王 "。

其次是 " 吸金王 " 里水板塊，以 4863 套的成交套數排在第二；第三名則是順德陳村板塊，年度成交套數達 3692 套。這兩大板塊都曾在去年 6 月份第一波解限時，爆發了一輪。

成交面積方面，陳村板塊以微弱的差距退居到了第三名，容桂板塊以超 39 萬㎡的成交面積拿下季軍。

大瀝、西江新城板塊則以超 30 萬㎡的成交面積緊隨其后。

5佛山各版塊房價漲跌榜

那么，在如此艱難的 2022 年，還有哪些板塊能堅守最后呢？

據統計，雖然近一年佛山樓市成交欠佳，但依舊有 6 個板塊近一年房價漲幅超過了 14%，其中還有板塊房價漲幅近 30%。

下面我們來逐一看看：

拿下漲幅榜（漲榜）桂冠的是來自禪城的東平河板塊，主要樓盤有保利秀臺天珺、天越水岸等，由于板塊在售盤不多，又有保利秀臺天珺這位豪宅選手的加持，成功大大地拉升了板塊房價。

第二名為禪城奇槎板塊，2022 年年度 " 吸金王 " 鵬瑞三龍灣壹號的入市，讓奇槎板塊再度重回巔峰，板塊一年的房價漲幅近 27%。

同樣漲幅超 20% 還有千燈湖板塊，去年保利天悅大面積產品最后沖刺，還有碧桂園燈湖盛世、保利天匯等盤接棒入市，讓板塊房價得到進一步穩固。

另外佛山不少板塊受熱門紅盤漲價帶動，區域房價也出現了明顯上漲，如順德大良、南海大瀝、南海三山等。

看完漲的，再來看看跌的——

據統計，去年一年佛山多達 21 個板塊房價出現明顯下調現象。

其中，跌幅最大的高明楊和、三水白坭等郊區板塊，一方面，板塊在售以尾盤為主，產品價格會有所下調；另一方面，佛山購買力近年陸續回歸市中心，給郊區板塊帶來了沖擊。

此外，南海里水、禪城綠島湖板塊去年一年也有了超 10% 的房間跌幅，主要兩大板塊目前貨量較大，去年多處于降價促銷狀態，以價換量，板塊均價下降明顯。

6佛山樓盤年度 " 吸金王 "

位于禪城奇槎板塊的鵬瑞三龍灣壹號，開盤不足半年，便以近 46 億元的成交金額登上全市 " 吸金榜 " 榜首，拉開了第二名超 10 億元！

其隨其后的是保利雙子星——保利天悅和映月湖保利天珺。

7佛山樓盤年度 " 賣房榜 "

位于陳村的新希望悅瓏灣、新城盛悅之光以 1108 套、10.4 萬㎡的成績成為 2022 年成交套數 + 成交面積的雙冠王。

" 巨無霸 " 合景新鴻基瀧景，與主打大戶型的鵬瑞三龍灣壹號分別拿下套數、面積的第二名。

8佛山房企年度銷售排行榜

克而瑞指出，在 2022 年，保利華南以 216.6 億元權益金額、306.48 億元流量金額、102.71 萬平權益面積、146.4 萬平流量面積登頂四冠王！

其中，2022 年佛山權益銷售金額榜只有 2 家百億，與 2021 年度佛山榜單對比，時代、龍光、中海三家房企退出；在逆流中仍躋身百億的只有保利華南、碧桂園兩家巨頭，位居榜首的保利華南甚至拿下了破 200 億的權益規模，實現逆勢增長。

銷售面積榜中，本土房企碧桂園以權益面積 85.83 萬平、流量面積 128.7 萬平穩居第二。

穩扎穩打的萬科地產，憑實力奪得流量金額及權益面積 TOP3 的位置，分別斬獲 75.22 億流量金額及 42.34 萬平權益面積。

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