農村宅基地

關系到廣大農民朋友的切身利益

國家也在不斷的探索出臺相關政策

今年農村宅基地有哪些新情況？

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7種情況不予辦理宅基地使用權登記

①宅基地批下來后連續空置兩年未投入建設的；

②用地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》的；

③非本村集體成員、城鎮居民購買宅基地或者住房的；

④屬于一戶申請第二宗宅基地的；

⑤申請的宅基地本身權屬不清的；

⑥所申請的土地存在違規或違法問題，尚未處理清楚的；

⑦有觸犯法律、政策規定的其他情形的。

6種情形村集體有權收回宅基地

①因為銷戶而停止使用宅基地的，包括因遷移銷戶、因病故銷戶等；

②出現“一戶多宅”的，包括因繼承房屋的原因造成多處宅基地的；

③沒有按照批準時規定的用途進行使用的；

④非法轉讓宅基地；

⑤因舊村改造等原因，國家進行整體規劃后需要搬遷，新房已經建成卻拒不搬遷的；

⑥因農村公共設施建設、公益事業需求占用宅基地，已經給予合理補償的。

3種宅基地違法行為將拆除

①耕地改為宅基地

在國家政策里，農業耕地和宅基地有著嚴格的區分，不是想在哪里建房就能建的，必須向國家申請，而且還必須保證農業耕地的使用。

②來源不明的宅基地

一般來說，農村的宅基地要么是繼承先人的，要么就是購買的。然而實際上卻又有很多宅基地的來源并不清楚，今年國家將對這些說不清來源的宅基地進行核實，要是屬于違法用地，那就將被拆房收回。

③非農戶口卻在農村買房

國家明確規定，城市戶口的人是不允許購買農村的宅基地，但是依然有很多農民因為各種原因導致了農村宅基地的外流。如果年代久遠，那么這個房子還能繼續使用，但不許再翻新，將在房子坍塌后收回宅基地。如果不是，那么這個宅基地依法將被拆房回收，而當初賣出的農民將無法再擁有宅基地。

宅基地的三大新變化

①權屬關系再次清晰

作為土地確權的重要一部分，宅基地確權也將同步進行。宅基地確權的優點是對農戶現有宅基地三權再次進行清晰，經過確權，進一步清晰農戶宅基地的方位、面積等基本要素，為接下來的宅基地變革、農業戶口的撤銷打下基礎。

②宅基地申請難度加大

2018年關于許多想建房的農戶來說，將會越來越難，要想建房，首先要處理宅基地的問題。但是事實上，許多鄉村重生人口并沒有自己的宅基地，并且許多村上的機動預留的宅基地也早已分完，造成了現在沒有宅基地可分的尷尬局勢。另一方面，跟著審批越來越嚴格，關于不符合條件的宅基地申請者，恐怕打回的概率很大。

③宅基地整理或將開端

宅基地的原則是“一戶一宅”，宅基地確權便是權屬關系的再次清晰，也為那些“一戶多宅”的農戶敲響的一次警鐘。許多參加宅基地確權的朋友應該清楚，此次確權，關于一戶多宅的宅基地，是沒有進行確權的。土地確權完畢后，宅基地整理或將開端，至于此前傳出的超出面積的宅基地或將付費運用的消息，也并不是徹底沒有可能。

很多湖北人想要在老家蓋一棟房子。

不過，房子不是你想有就能有的。

尤其是帶宅基地的房子！