我國的土地確權工作于去年就差不多已經全部完成了，不少農村地區都已經拿到了下方的相關確權證件。宅基地確權其實是保障農民朋友宅基地權益的重要環節之一，但是現在仍有部分農民朋友沒有進行確權，于是這部分沒有確權的農友就會問自家的宅基地還沒有確權怎么辦？會有哪些影響？農村宅基地可以買賣嗎？本文小編整理了一些關于西藏農村宅基地相關的知識，可供參考！

西藏農村自建房能買嗎

１、由于西藏農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。

２、西藏集體組織內部成員又有三種具體情況：本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準；已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準；已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。

購買西藏農村自建房有風險嗎

１、法律效力（合同可能無效）：西藏農村自建房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：本鄉范圍內，農村集體經濟組織成員之間買賣，合同有效；出售給本鄉以外的人，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效；出售給本鄉以外的人，未經有關組織和部門批準，該合同應作無效處理。

２、房產轉讓（轉讓范圍很小）：西藏農村自建房拿不到房產證，不構成真正的產權。即農村自建房只有使用權，沒有所有權。不能向非本集體成員的人轉讓。

３、政策風險（拆遷沒補償）：西藏購買在安農村自建房時，購房人與農民簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

４、監管缺位（質量沒人監管）：西藏農村自建房的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

附:《西藏自治區農村村民住宅用地管理規定（暫行）》

第一條 為了加強農村住宅用地管理，規范用地秩序，有效保護有限的耕地，根據《中華人民共和國用地管理辦法》，制定本規定。

第二條 本規定適用于自治區轄區內城鎮規劃區外的農村(含牧區)住宅用地。

第三條 農村村民建住宅，一戶只能有一處宅基地；村民因農轉非、人口減員或其他原因，出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

第四條 農村村民建住宅必須節約用地，充分利用原有宅基地和荒地，不占或少占耕地。

第五條 農村村民建住宅應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和村鎮規劃。

第六條 農村村民建住宅用地面積按下列標準執行：

(一)占用耕地

1.人均耕地1.5畝以下的，嚴禁占用耕地建造住宅。確無荒地的，由當地政府采取搬遷等其他途徑予以解決；

2.人均耕地1.5畝以上3畝以下的，每戶住宅用地不得超過300平方米；

3.人均耕地3畝以上的，每戶住宅用地不得超過350平方米。

(二)占用其他農用地

農村村民每戶人口在4人以下的(含4人)，每戶住宅用地不得超過350平方米；農村村民每戶人口在4人以上的，每戶住宅用地不得超過400平方米。

(三)占用荒地

農村村民每戶人口在4人以下的，每戶住宅用地不得超過400平方米；4人以上的每戶住宅用地不得超過500平方米。

第七條 在土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地規模范圍內，農村村民申請住宅用地的報經農戶在鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準。

第八條 農村村民建住宅，經批準占用耕地，按照“占多少，墾多少”的原則，又占用耕地的農戶在土地行政管理部門指定地點負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或所開墾的耕地不符合要求的，應當按照《西藏自治區實施(中華人民共和國土地管理法)辦法》第二十二條規定，繳納耕地開墾費。

第九條 本規定發布后，農村村民未經其準或采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，縣級以上人民政府國土資源部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超出本規定所規定的占地標準，對多占的土地以非法占用土地論處。

第十條 農村村民利用原有宅基地，村內空閑地或荒地建住宅免費土地使用費。

第十一條 回鄉定居的離退休干部、職工、退伍軍人、歸國藏胞，需新建住宅的可享受與本村村民同等待遇。

第十二條 本規定應用中的具體問題由自治區國土資源部門負責解釋。

第十三條 本規定自發布之日起實行。自治區人民政府以前發布的有關規定凡與本規定相抵觸的，一律按本規定執行。