2018年,我國大部分地區的土地確權工作即將完成,各地都嚴格執行一戶一宅的原則,對于一戶多宅的,只對一處住宅予以確權,其余的住宅經核實予以回收。但以下四種特殊情況,允許一戶多宅。
1、面積總和符合宅基地面積標準
這種情況是指,一戶村民雖然有兩處或兩處以上宅基地,但各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當地明文規定的“宅基地面積標準”,這樣的情形是合法的,可以認定為一宅并進行宅基地確權。
2、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅
有些一戶多宅是管理部門當年銜接有誤造成的,國土部門出臺的意見已經說明,要合法保護,對這類一戶多宅進行確權。
比如有的農戶子女,多年前因為到外地讀書或當兵戶口遷出,后來又想遷回農村,這時公安部門和國土部門可能互相踢皮球,一方說要有獨立的宅基地才能批戶口,一方又說要有戶口才能批宅基地,結果最終因為銜接問題造成一戶多宅。
3、因農房繼承形成的一戶多宅
雖然宅基地不能繼承,但農房繼承卻是受法律保護的,加上“地隨房走”的原則,因此繼承農房之后,形成的一戶多宅,也不能被歸為非法,仍然可以進行土地確權。
4、宅基地合法交易
宅基地交易只要是在合法范圍內,都受到法律保護。在很多農村地區都有這樣的情況,比如家里兒子長大了要成家,但是申請宅基地是批不下來的,只能在村內進行宅基地交易。這樣的情況下,在沒有分戶之前,就造成了一戶多宅。
一戶多宅想確權的該如何分戶?
一、可以分戶的子女必須已經成年且可以實現經濟獨立,有些地方還要求子女必須已婚才能夠分戶,而未成年子女以及經濟尚不能獨立的子女仍舊不符合分戶的條件。
二、必須要另起爐灶,也就是已經不與父母在一起生活,一起吃飯。而還與父母在一個灶上吃飯的,不得分戶。
三、有與父母住所相區別的相對獨立的自主生活的空間,例如,雖然沒有分戶,但是子女已經住到別處的,這就可以分戶。但是活動板房,零時搭建的建筑物則不屬于獨立的生活住所。
四、如果一家中有多個子女的,可以分戶,只有一個子女的就不得要求分戶。有多個子女的,要求想要分戶的子女已經結婚,且對方將戶口遷到想要分戶的子女的戶中,這才可以分戶。
五、夫妻離婚的情況下,一般不分戶,只是在戶籍登記信息中變更婚姻狀況。但是如果離婚的夫妻,另娶或者另嫁,且有住房的情況下,可以分戶。
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