為了賦予農民對承包土地的用益物權，盤活農村土地資產，探索農民增加財產性收入渠道，近日，國務院印發了《關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)。

而我國現行的宅基地制度要追溯到集體生產時代，農民作為村集體的一員，在成年后可以分到一塊宅基地用作建房，宅基地不得繼承和買賣，也不能擔保抵押，死后收歸集體。因而，宅基地是“福利”，而不是“財產”。近年來，隨著土地利用方式的轉變、農民進城速度的加快等，宅基地制度日益顯露出弊端：浪費土地，阻礙農村勞動力的轉移，造成農村土地利用混亂等。為此，全國多地都在探索宅基地制度改革。

根據《意見》明確，要以落實農村土地的用益物權、賦予農民更多財產權利為出發點，深化農村金融改革創新，穩妥有序開展“兩權”抵押貸款業務，有效盤活農村資源、資金、資產，增加農業生產中長期和規模化經營的資金投入，為穩步推進農村土地制度改革提供經驗和模式，促進農民增收致富和農業現代化加快發展。

試點農村宅基地抵押貸款五項新政策：

1、賦予“兩權”抵押融資功能，維護好、實現好、發展好農民土地權益，落實“兩權”抵押融資功能，盤活農民土地用益物權的財產屬性;

2、推進農村金融產品和服務方式創新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創新支持力度;

3、建立抵押物處置機制，允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房權利前提下，依法采取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施;

4、完善配套措施，試點地區要加快推進農村土地承包經營權、宅基地使用權和農民住房所有權確權登記頒證，建立完善農村土地產權交易平臺，建立健全農村信用體系;

5、加大扶持和協調配合力度，在貨幣政策、財政政策、監管政策、保險保障等方面，加大扶持和協調配合力度。

宅基地抵押貸款的條件是什么呢?

1、具有完全民事行為能力，無不良信用記錄

2、用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍

3、除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料

4、所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置

5、以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意

如果以上這些條件都符合，那么，三間房子這么大的宅基地能貸多少錢呢?

按照當地已經成功貸過款的舉例，三間房子大小的兩層小樓，蓋房子的時候花二十多萬，再加上宅基地的使用權，經過銀行審批，一共給10萬的貸款額度，而且還需要再找村內另外兩人作為擔保人才能放款。說實話，10萬的額度已經不低了。