寧波物業收費標準文件說明,寧波物業管理條例收費標準

第一章總則

第一條保障住宅小區物業合理使用，維護住宅小區公共秩序，創造良好的居住環境，根據國家法律、法規的有關規定，結合本市實際，制定本條例。

第二條本條例適用于寧波市市區住宅小區的物業管理。

本條例施行后交付使用的住宅小區應當實行物業管理。

本條例施行前已經實行物業管理的住宅小區，應當按本條例的規定規范物業管理。

本條例施行前已交付使用但尚未實行物業管理的住宅小區，應當創造條件實行物業管理。

第三條本條例所稱住宅小區，是指達到一定規模，基礎設施配套比較齊全的居民生活區（含居民小區、住宅組團，下同）。每個住宅小區的具體區域由物業管理主管部門會同城市建設、規劃等部門和所在地街道辦事處（鎮人民政府）確定。

本條例所稱物業管理，是指業主、住用人委托物業管理公司對住宅小區內的各類房屋和相配套的公用設施、設備以及公共場所進行日常維護、修繕和整治，同時對住宅小區的安全、公共秩序、環境衛生、綠化等進行日常管理，并為業主、住用人提供相關服務。

本條例所稱業主，是指住宅小區內住宅和非住宅房屋的所有權人。

本條例所稱住用人，是指住宅小區內住宅和非住宅房屋的承租人和實際使用物業的其他人。

第四條住宅小區物業管理實行業主、住用人自治管理與物業管理公司專業管理服務相結合的原則。

第五條寧波市房地產管理局是本市住宅小區物業管理的主管部門。

各區房地產管理部門主管本轄區內住宅小區物業管理工作。

城市建設、規劃、市政公用、公安、郵電、物價、工商、電力等有關部門應按各自職責，協同實施本條例。

第六條各區人民政府應當加強對本轄區內住宅小區物業管理的領導和實施中的協調工作。

街道辦事處（鎮人民政府）協助物業管理主管部門對物業管理進行監督，協調物業管理與社區管理、社區服務的相互關系。

第七條住宅小區依照本條例規定成立業主、住用人管理委員會（以下簡稱管委會）。管委會代表住宅小區全體業主、住用人的合法權益，依據有關法律、法規和本條例規定行使職權。

第八條物業管理公司受管委會的委托，根據本條例的規定對住宅小區的物業實施管理。

第二章初期物業管理

第九條本條例所稱初期物業管理，是指住宅小區管委會成立前的物業管理。

第十條區物業管理主管部門應當參加新開發的住宅小區建設項目的規劃、擴初會審、竣工驗收，并以建設標準和配套標準為重點，參與對開發建設過程的監督、管理。

第十一條新開發的住宅小區在管委會成立前，由區物業管理主管部門召集開發建設單位，邀請所在地街道辦事處（鎮人民政府）、公安派出所、市政、綠化、環衛單位共同協商，選聘物業管理公司，實行初期物業管理。

第十二條初期物業管理的主要職責是：在新建住宅小區交付使用后至管委會成立前，督促住宅小區開發建設遺留問題的整改；對住宅小區的設施和環境實行規范化管理；為居民提供入住服務和其他社會服務。

第十三條住宅小區綜合驗收后，開發建設單位應當按國家和省規定的保修期限和保修范圍承擔房屋的保修責任。

第十四條市物業管理主管部門應當統一制定初期物業管理規定，物業管理公司和住宅小區內所有業主、住用人應當遵守。

第十五條初期物業管理適用本條例第三章以外的各項規定。

第三章業主、住用人代表大會和管理委員會

第十六條住宅小區已交付使用且入住率達到百分之五十以上時，區物業管理主管部門應當會同所在地街道辦事處（鎮人民政府）以及居民委員會及時召集第一次業主、住用人代表大會。

業主、住用人代表大會，由本住宅小區的業主、住用人及屬地居民委員會等代表組成，每年至少召開一次。

業主、住用人代表大會應當有過半數代表出席。業主、住用人代表大會作出的決定，應當經全體代表的過半數通過。

第十七條業主、住用人代表大會行使下列職權：

（一）選舉、罷免管委會的組成人員；

（二）通過、修改業主、住用人公約；

（三）批準管委會工作章程；

（四）聽取和審查管委會工作報告；

（五）決定關于業主、住用人利益的重大事項；

（六）改變和撤銷管委會決定。

第十八條管委會委員由業主、住用人代表大會在代表中選舉產生。管委會委員中的業主、住用人代表名額應不少于五分之四。

管委會每屆任期三至五年，管委會委員可以連選連任。管委會主任、副主任在管委會委員中推選產生。

管委會應當自選舉產生之日起十五日內，向所在地的區物業管理主管部門辦理登記。

管委會決定問題，采取少數服從多數的原則。管委會會議根據需要可邀請政府有關部門、物業管理公司等單位的人員列席。

第十九條管委會向業主、住用人代表大會負責并報告工作。