第三十六條 以上臨時安置費、停產停業損失補償費、住宅房屋搬遷費、利用住宅營業補助費、搬遷獎勵費標準，在市中心區（芝罘區、萊山區）范圍內施行，并由市政府根據實際情況適時進行調整。其他縣市區房屋征收與補償標準由當地政府結合各自實際情況確定，并公布施行。

第四章 征收評估

第三十七條 被征收房屋和產權調換房屋的價值，應當由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

同一征收范圍內的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩個以上的房地產價格評估機構共同承擔，評估標準和方法應當統一。

第三十八條 市房屋征收部門應當每年推薦一批具有三級以上資質的房地產價格評估機構，方便被征收人選擇。

第三十九條 房屋征收部門應當在房屋征收決定作出后,將房地產價格評估機構選定方式等相關事項在征收范圍內予以公告，并告知被征收人有協商選定房地產價格評估機構的權利。被征收人協商選定房地產價格評估機構的期限為10日。超過半數的被征收人共同簽字認可的房地產價格評估機構，視為共同協商選定。

被征收房屋所在地鄉鎮政府、街道辦事處和居民委員會可以組織被征收人協商選擇房地產價格評估機構。

第四十條 被征收人在公告協商期內協商不成的，房屋征收部門可以組織采取逐戶征詢、集中投票或者通過抽簽、搖號等隨機方式選定房地產價格評估機構。

采取集中投票、抽簽或者搖號等方式確定房地產價格評估機構時，房屋征收部門應當邀請被征收人、鄉鎮政府、街道辦事處和居民委員會代表等進行現場監督。

第四十一條 采取逐戶征詢方式選定房地產價格評估機構的，應當以書面形式進行。單一房地產價格評估機構獲得有效票數最多，且領先第二名的有效票數多于未被征詢到的被征收人的戶數，則該房地產價格評估機構可直接被確定為該項目的征收評估機構。

采取集中投票方式選定房地產價格評估機構的，房屋征收部門應當提前將相關事項告知被征收人。被征收人應在規定時間內持房屋權屬證書，按一個被征收人（所有權證）一票的原則，到指定地點參與投票，得票最多的房地產價格評估機構確定為該項目的征收評估機構。無正當理由，逾期不參加投票的被征收人，視為自行放棄投票權利。

采取抽簽、搖號等隨機方式確定房地產價格評估機構的，房屋征收部門應當提前將參與抽簽、搖號的候選房地產價格評估機構向被征收人公示。

第四十二條 房地產價格評估機構確定后，房屋征收部門應當與其簽訂房屋征收評估委托合同，并將確定的房地產價格評估機構在房屋征收范圍內公布。

第四十三條 估價人員應當對被征收房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被征收房屋外觀和內部狀況的影像資料。

實地查勘記錄由實地查勘的房地產估價師、被征收人和房屋征收部門人員簽字認可。因被征收人原因不能對被征收房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被征收人不同意在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，并在評估報告中作出相應說明。

第四十四條 房屋征收評估應當選用市場比較法，不具備采用市場比較法條件的，可以選用其他評估方法，但應當在評估報告中說明原因。被征收房屋室內外裝修裝飾及房屋附屬設施補償金額由房地產價格評估機構一并評估，評估金額在分戶評估報告中單列。

第四十五條 依法選定的房地產價格評估機構應當按照委托合同的約定向房屋征收部門提供分戶初步評估結果。

房屋征收部門應當將分戶初步評估結果在房屋征收范圍內向被征收人公示。公示期限不得少于5日。

公示期間，房地產價格評估機構應當進行現場說明，聽取意見；分戶初步評估結果存在錯誤的，應當予以修正。

公示期滿后，房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。

第四十六條 市房屋征收部門要會同有關部門按照相關規定組織成立市房地產價格評估專家委員會。

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起 10日內向房地產價格評估機構書面申請復核評估。

對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起 10日內向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。專家委員會的鑒定意見為最終結果。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定處理。

第五章 法律責任

第四十七條 房屋征收與補償工作應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則，保證被征收人獲得公平補償；嚴禁貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用，確保征收補償款及時足額發放到被征收人手中。

審計機關應加強對征收補償費用管理和使用情況監督。

第四十八條 嚴禁采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供電、供氣和道路等非法方式迫使被征收人搬遷。

各級政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級政府或者本級政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十九條 房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，責令限期改正、給予警告，并可依據相關規定并處罰款，同時記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十一條 建設單位參與搬遷活動的，由房屋征收部門責令改正，并依據相關規定處以罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第五十二條 本辦法施行前，已依法作出房屋征收決定的項目，按照原規定辦理。

第五十三條 本辦法自2016年11月1日起施行，有效期至2021年10月31日。