2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。

2018年1月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門4.96%、上海5.04%、昆明5.12%、烏魯木齊5.21%、大連5.23%、太原5.27%、哈爾濱5.30%、北京5.33%、廣州5.34%、西安5.35%。

2018年1月，一線城市首套房貸款平均利率處于[5.04%,5.44%]區間。一線城市首套平均利率均值低于二線城市。

2018年的最新房貸基準利率。

1、深圳市戶籍單身(含離異)限購1套房 這樣也難不倒“假離婚“買房的人。之前深圳實施的限購政策深戶家庭限購2套,且第二套要首付7成。據中原地產深圳董事總經理鄭叔倫了解,和北京上海一樣,深圳不少人也為了增加購房名額和減少首付壓力,選擇離婚之后凈身出戶再買房,買房之后再復婚。這一條政策和之前的并沒有太多不同。

2、非深圳市戶籍要滿五年社保,限購一套 這比年初深圳“330新政“的非深戶籍連續3年及以上時間在深繳納個稅或社保證明要嚴格。中原地產深圳董事總經理鄭叔倫回憶稱,社保時間門檻更加嚴格,由3年變5年,和北京一樣了。

3、無房無貸款記錄首套首付比例最低30%

據了解，根據《深圳市住房公積金管理暫行辦法》、《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》，為貫徹落實《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的文件精神，深圳市住房公積金管理委員會于2016年11月15日調整公積金貸款首付比例。

公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

深圳住房公積金首付調整

貸款房屋首套房二套房調整日期

首付比例二成三成2015.04.07

三成七成2016.11.15

這是繼2015年4月7日之后，深圳再次上調住房公積金首付比例。

《深圳市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》稱：

深圳市公積金貸款(包括商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款)首付款比例執行為：住房公積金繳存職工家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;

職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

首付雖然提高了，但利率并沒有變化

據深圳市住房和建設局公積金中心相關負責人介紹：

1、職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%);

2、職工家庭名下在深圳已擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;

3、購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

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猝不及防!上海、天津下重手了!

28日晚9時許，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發了《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，其中主要涉及樓市信貸政策的是：

自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

同日，上海下發的調整公積金貸款通知要求，執行公積金差別化信貸政策，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再發放貸款。

除此之外，中國人民銀行天津分行會同天津銀監局聯合發布《關于進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》，進一步調整天津市差別化住房信貸政策。

深圳樓市限購：二套房首付比例提至七成

①深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；②連續繳納5年及以上個人所得稅或社保的非深圳戶籍居民家庭，限購1套住房；③無房且無貸款記錄的，繼續執行首付款比例最低30%；④無房有貸款記錄的，首付不低于50%；⑤已有1套住房的，首付不低于70%。