近日，根據我省《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》的要求，省住房和城鄉建設廳公布了山東首批32家住房租賃國有重點企業名單。隸屬于市住建局的濰坊市鑫廈住房租賃經營有限公司，成為我市唯一一家進入名單的專業房產租賃公司。日前，《濰坊廣播電視報》記者采訪了解到，該公司已在奎文區核心地段購置了3層、100多套房源，相關工作正在逐步開展中。

國有企業“試水”住房租賃

白領可拎包入住“人才公寓”

“公司成立只有一個多月時間，目前的重要任務之一就是尋找合適的房源。”該公司工作人員告訴記者。

“現階段在選擇房源時，我們會把重點放在奎文、高新等城區重點區域，選房地段多定在市區繁華商圈、學校等附近，以契合市場需求。”據介紹，目前該公司已在奎文區核心地段購置了3層、100多套房源，定位為周邊白領可拎包入住的“人才公寓”，房租也將低于周邊的同品質小戶型。

“房屋租賃公司的房源，不是公租房等保障性住房，而是可以投入市場、參與市場運作的房子；目標客戶群體是大中專畢業生、打工人員、企業駐濰高級管理人員等有較長期租房需求的人群。”該公司工作人員坦言，作為濰坊首家經營住房租賃的國企，公司承擔著開拓、探索、總結等任務，目前只考慮對外租賃自持房源，這就需要向社會購買住房，視情況進行裝修，出租給能夠長租的客戶。“預計今年就可以將所有自持房源推向市場。”公司工作人員介紹說。

“我們將與網絡化運營相結合，搭建租賃金融平臺，進行信息集中發布，讓市民更加全面、透徹地了解租房信息。”該公司業務經理王鵬告訴記者，公司與建設銀行合作，將上線“互聯網+房管+金融”的APP產品，與市住建局、銀行征信系統聯網，給租戶提供經過驗證的真房源，建行還能提供房租貸款。未來，公司計劃購置、改造、定制并舉，為各層次的租房人群提供適宜的租賃房源。

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鼓勵新市民通過租房解決居住需求

隨遷子女入學有望只看居住證

記者了解到，此前召開的山東省住房城鄉建設會議提出，要積極貫徹落實省政府辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》（以下簡稱《意見》），大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，建設住房租賃綜合服務平臺，盤活存量住房，支持首批32家國有企業開展長期租賃業務。

按照《意見》，各地要結合實際，制定優惠政策，支持住房租賃消費，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。其中，合法穩定就業或符合當地人才引進規定的非本地戶籍承租人，可憑登記備案的住房租賃合同等證明材料申報居住登記、申領居住證。符合當地人民政府規定條件的，可以申請登記常住戶口，享受義務教育、醫療等基本公共服務；有條件的市、縣（市、區）可向在當地租房居住的引進人才發放一定數額的租賃補貼。

對具有當地戶籍、在城區無住房、能提供經登記備案長期租賃證明的家庭，縣（市、區）教育主管部門可在統籌考慮當地城鎮化進程、教育資源承載力、學校布局等情況的基礎上，積極擴增教育資源供給，探索實行義務教育適齡子女就近入學。同一套住房在同一就學時段內，只允許同一租賃家庭的子女就近入學。

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希望更多細化政策和辦法

“租賃市場需求規模龐大、結構復雜，在市場秩序構建和機構租賃培育上，不僅需要長期投入，還要找到盈利點才能實現可持續發展。”我市房地產研究專家隋鋼認為，目前來看，雖然濰坊的國企已經開始試水租賃市場，但想在房地產市場內站穩腳跟，還欠缺很多。

比如，面對濰坊相對較低的房價和房源豐富的個人住房租賃，該如何購買核心地段房源以控制成本，房屋該裝修成什么類型程度，又該以什么樣的價格出租？看似簡單的市場行為，可能不是一個國企單打獨斗就能夠做好的，這需要金融、土地、財稅、立法、行業管理等多個領域聯動。否則，國企的優勢根本無法顯現，也找不到盈利點，更是很難在行業內取得話語權。

隋鋼認為，國企想成為行業標桿，起到引領作用，需要更多精細的政策辦法盡快出臺以獲得支持和推動。“如果國企能夠充分應用自己的優勢，便能淌一條可行的路子出來，比如土地和稅收成本下降了，金融支持解決了流動性問題，盈利空間就出來了，市場參與者的積極性就上來了，這樣才能起到促進房地產市場平穩健康發展的作用。”隋鋼說。