重慶二套房貸款新政策及首付比例

二套房貸款新政策

二套房新政，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，商業貸款最低首付比例降至40%。對于公積金貸款的二套房，首付比例降到30%。

隨著3.30“二套房”新政出臺，讓不少改善型購房家庭燃起了購房欲望。但還是有不少人對目前重慶執行的二套房認定范圍模糊。那目前重慶二套房的認定是什么情況呢?即仍是：“認貸不認房”。

重慶執行的“二套房”規則：認貸不認房

目前重慶二套房的認定細則是“認貸不認房”，也就是主要以貸款為主。需要注意的有兩點，第一，名下(以家庭為單位)貸款全部結清，家庭購買第二套“普通商品住房”可享首套房貸款政策，即首付比例不低于30%，貸款利率下限理論上可至基準7折。

第二，名下(以家庭為單位)有一套住房有貸款余額，再申請貸款購買住房，那就要適用二套房貸政策。根據最新的3.30新政提出的，即首付比例不低于40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。不過需要注意的一下是，3.30新政中提出的二套房政策還未在重慶完全落地。

3.30新政尚待落實，重慶上周商品房成交環比下降四成

根據小編了解到，目前重慶大部分銀行開始執行3.30新政，將二套房首付比例降至四成，最新申請房貸的市民已經可以享受到二套房貸首付四成的優惠政策。而在二套房的貸款利率方面，大多數銀行仍然執行上浮10%左右的二套房貸政策，暫時沒有進行調整。多家銀行表示需要時間確定如何調整。

二套房首付比例及稅費

新政策：購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

老政策：購買二套房統一按照3%征收契稅。

變化：二套房是此次新政的最大變化，以面積是否超過90平方米為界，契稅分別比原先省了2%和1%。

營業稅

新政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收5.6%營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

老政策：對不足2年的住房對外銷售的，原先也是全額征收營業稅;而大于等于2年的住房對外銷售時，原來只有小于144平方米住房免征營業稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房價差額的5.6%營業稅。

變化：對于營業稅的征收，不再看面積，而簡單區分是否滿2年。這對滿2年且144平方米及以上的住房，可以省一大筆稅費。

貸款要求

貸款對象

購買、建造自住住房的在職職工。

貸款條件

1) 借款人具有完全民事行為能力;

2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;

9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;

10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。