配合《成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(2017)10號)文件的有關調控措施,經四川省市場利率定價自律機制核心成員2017年第二次工作會議審議,決定將四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整如下:
擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭(二套房):
其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域,最低首付款比例不低于60%,且貸款年限不超過25年;
天府新區成都直管區最低首付比例不低于70%,且貸款最長年限不超過25年;
其他非限購地區最低首付款比例不低于40%。
二套房首付四成成都部分銀行已執行
3月30日,中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合發文,下調住房公積金和第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例。調整后,第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于40%。
“調整前,二套房的最低首付是六成。”4月9日,某銀行四川省分行個人信貸中心的人員告訴記者,調整后首付從六成降到四成,也就是下調了兩成,這在一定程度上降低了購房者的首付款壓力。據他透露,本周二在購房者與銀行簽借款合同的時候,已經開始按首付四成的新政簽單了。
隨即,華西都市報記者從另一家大型國有銀行獲悉,他們也已經開始按照二套房首付四成的新政時“收單”。但是該人員也強調,由于他們尚未收到正式文件,因此不能算生效執行
值得提醒的是,購買二套房如果目前沒有貸款(首套房貸款已經還清)的按照首套房首付三成,而仍在還貸款的則屬于此次調整的最低首付四成。
二套房首付新政進一步刺激改需。今年36歲的胡先生說,因為考慮要二胎,最近一段時間都在看房,按房款120萬計算,首付70多萬元的壓力很大。新政策之后,首付款減少20多萬,購房門檻和壓力會有所減輕。
公積金貸款二套房首付有望下調兩成
此次政策調整同樣涵蓋了公積金貸款:公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%,而對擁有1套住房并已結清相應貸款的二套房公積金貸款,最低首付比例為30%。
“目前,成都公積金貸款的首套房最低首付比例是30%,二套房的最低首付比例是50%。”4月9日,華西都市報記者向成都公積金中心咨詢獲悉,目前他們尚未收到文件,一旦收到上級文件后就會按照相關流程貫徹執行。這意味著,新政執行后,公積金貸款買房,首套房的最低首付比例將從原來的30%降到20%,二套房的最低首付比例將從50%降到30%。
實際上,除了全國范圍內公積金貸款的政策調整之外,成都自去年10月份以來相繼出臺了多項政策支持住房貸款,這包括公積金賬戶余額不足1.5萬元最高也能申請30萬元貸款、單筆最高額度可貸50萬元、公積金貸款利率下調等。
與此同時,4月初成都住房公積金繳存基數也宣布上調,這一方面有利于購房者貸款額度的提高,另一方面也利好于正在用公積金還款的購房者。根據規定,2015年度成都住房公積金繳存基數上限調整到18242元,下限分區域調整為1250元和1400元,即日起可進行調整。
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