南昌二套房貸款新政策及首付比例

二套房貸款新政策

2009年至2010年初，由于部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。 為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，2010年4月17日，國務院就有關問題向各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發國發〔2010〕10號通知。

通知規定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

南昌二套房貸款政策，南昌最新二套房公積金貸款，2011年1月起,國務院為了進一步加強房產調控,要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款...南昌二套房貸款政策改善型二套房公積金貸款的界定。

首套房、二套房認定全面實行“認房又認貸”后，市民在辦理住房貸款前必須到濟南市房屋檔案館開具房產證明，記者昨天從濟南市房屋檔案館了解到，對于已經出售、轉讓的房產，只要曾經登記在當事人名下，都會體現在房產證明中，但各家銀行對于出售房產后再買房的認定并不相同，有的銀行認定為首套房，有的認定為二套房。

一家股份制銀行的房貸審批人員告訴記者：“如果嚴格按照政策辦事，只要原來曾經擁有過房產，哪怕已經賣了，再買房都應該算作第二套房，但這個也可以靈活掌握，如果房貸中心負責人同意，客戶就可以享受首套房的低首付和折扣利率。”

采訪中記者發現，銀行業內人士對于出售房產后再買房有不同的理解，有的認為這種情況下當事人已經是無房戶，再買房應算首套自住房;也有人認為當事人可能把自己名下的房產名義上轉讓到親戚朋友名下，再買房仍然有炒房嫌疑。

外地有房無處可查

“認房又認貸”中的“認貸”可以通過央行的征信系統查詢到當事人家庭在全國各地的貸款買房記錄，但“認房”查詢系統局限性較大，記者了解到，即便是濟南地區，如果當事人在平陰有一處房產，濟南市房屋登記信息系統中也無法查到。

據了解，濟南市房屋登記信息系統只能查詢到當事人在濟南市區的房產，在其他地市的房產無法查詢。李先生是濟南戶口，他的妻子在煙臺工作，李先生一家在煙臺已經擁有兩處房產，在濟南買房仍然可以享受首套房優惠政策。

由于電子錄入需要花費大量時間、精力，業內人士預計，要實現房屋登記信息的全國聯網，至少需要一兩年的時間，這無疑讓異地炒房者有漏洞可鉆。

公積金貸款尚未受限

對于購房者來說，要規避二套房貸的高首付、高利率，最好的辦法是利用公積金貸款。

公積金貸款的利率比商業貸款的七折優惠利率還要低，而且，多家銀行在接受咨詢時表示，市民只要按時足額繳納公積金，之前沒有使用過公積金貸款，或者是上一筆公積金貸款已經還清，都可以通過公積金貸款買房，首付成數和利率等方面不受多套房限制。

今年截至7月底時，濟南公積金貸款發放額已比去年同期增長近三成之多。在濟南的不少樓盤，“使用公積金貸款”已經成為促銷人員支招購買第二套房的“法寶”，去年以前，因為手續煩瑣，部分樓盤特別反感客戶使用公積金貸款。

據了解，國內部分城市已經收緊了公積金二次房貸，并停止發放公積金第三次房貸。

業內人士分析，如果房價漲幅不能得到有效控制，國家相關部門可能會在公積金貸款政策方面“動刀”，進而補上其他二套房政策方面的漏洞。

四部委公布二套房公積金貸款政策，在二套房上絕對從嚴把關，并且在聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》當中在次重申了有關二套房公積金貸款政策態度問題。

二套房首付比例及稅費

本報南昌訊 信息日報記者黃培紅報道：上月底，三部委聯合發文下調二套房貸款首付比例，給房地產市場注入一劑強心針。15日，記者采訪了解到，這個政策在我省已悄然落地，多家銀行不約而同地為二套房的“準房奴”們打開了大門，首付最低四成，多數銀行執行基準利率1.1倍的貸款利率。

首付最低四成 是真的

3月30日下午，央行、住建部、銀監會聯合發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》規定，對已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

新政出臺一周內，我省各銀行按兵不動，表示需等總行通知，暫時執行原有政策。時隔半個月，記者走訪發現新政悄然落地，各銀行已不約而同地放低了二套房的貸款門檻。“我們收到了總行的正式通知，目前執行新的房貸政策，對二套房貸款客戶執行首付最低四成。”在此之前，南昌多數銀行還要求首付最低六成。

貸款利率有優惠 還不少

除首付比例下調外，各銀行對于利率方面也給予了不同程度的優惠。原先，我省各銀行對于二套房的貸款利率執行基準利率的1.2～1.3倍，而此次調整后，二套房貸款在省內國有銀行、多數股份制商業銀行的貸款利率為基準利率的1.1倍，少數商業銀行對于行內優質客戶，給予基準利率1.05倍的優惠。

不過，對于早前多方預測各銀行還將對首套房的貸款利率給出折扣優惠之說，采訪中省內各銀行均給予了否定，并稱目前對于首次購房者執行的貸款利率為基準利率。但“首套房”的認定條件放寬了：只要還清了之前購房的貸款，再次購房各銀行均可認為是首套。