2018在蘭州買第一套房需要首付比例為30%，第二套為50%（無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清），60%（購房貸款未結清），在限購區不得購買第三套房，購買非住宅的個人或單位，貸款首付款比例不低于70% 。以下是通知原文：

按照中國人民銀行有關規定，經甘肅省市場利率定價自律機制商定，在限購區域相應調整執行差別化的貸款首付比例。

對申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例仍按照不低于30%執行；

對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例調整為不低于50%；

對已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例調整為不低于60%；

對申請購買非住宅的個人或單位，貸款首付款比例調整為不低于70%。

2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。

2018年1月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門4.96%、上海5.04%、昆明5.12%、烏魯木齊5.21%、大連5.23%、太原5.27%、哈爾濱5.30%、北京5.33%、廣州5.34%、西安5.35%。

2018年1月，一線城市首套房貸款平均利率處于[5.04%,5.44%]區間。一線城市首套平均利率均值低于二線城市。

2018年的最新房貸基準利率。

二套房的認定標準

1、貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房

2、個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上

3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款（一方商業貸款，另一方公積金貸款），婚后再買房稱為二套房以上

買二套房的要求

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數

2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平

3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房