非蘭戶籍家庭不得再次購房

樓市限購令實施半個月后，為強化房地產市場監管，堅決遏制投資性購房和投機性購房行為，5月1日，蘭州市再發布住房限購政策操作細則，要求嚴格落實區域性限購政策，并進一步明確了限購執行范圍、執行時間、多套住房核查范圍以及核查材料，明令購房人因不符合限購政策要求退房退款的，房地產開發企業、房地產經紀機構必須無條件辦理退房退款。

A執行范圍

嚴格實行區域性限購政策，對城關區、七里河區、安寧區范圍內的新建商品住房、二手住房實施限購（含高新區、經濟區、九州開發區，不包括高新區榆中園區）。以家庭（包括配偶及未成年子女）為單位，非蘭州市戶籍家庭在限購區域內已有一套（含一套）以上住房的，不得在限購區域內再次購買新建商品住房及二手住房；蘭州市戶籍家庭（家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊現役軍人、現役武警）在限購區域已有兩套（含兩套）以上住房的，不得在限購區域內再次購買新建商品住房及二手住房。

B執行時間

2017年4月14日以后在限購區域內購買成套商品住房或二手住房的購房人。其中商品住房以網簽合同簽訂時間為準，二手住房以房產測繪管理部門受理房屋測繪申請的時間為準。

C 核查范圍

蘭州房地產交易中心、各縣區（含蘭州新區、高新區、經濟區、九州管委會）房地產行政主管部門、各房地產開發企業。房地產經紀機構負責住房的限購核查。

1.已登記在購房人及其家庭成員名下的商品住房、經濟適用住房、二手住房、房改住房、拆遷安置住房及商品房網上簽約備案住房；

2.購房人或家庭成員在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算；

3.平房與自建簡易樓房不列入現有住房的核查范圍。

D 核查材料

購買限購區域內商品住房、二手住房的購房人，在申請網簽時需提交以下限購核查材料：

1.購房人及家庭成員的身份證明、婚姻關系證明和戶籍證明（未婚者需出具未婚聲明），其中婚姻關系證明包括結婚證、離婚證、解除婚姻關系的生效司法文書；戶籍證明包括戶口簿、公安部門出具的戶籍證明材料；

2.購房人或家庭成員為本市集體戶口的，視同本市戶籍居民；

3.駐蘭部隊現役軍人、現役武警在提供軍（警）身份證明和單位政治部門出具的購房人或家庭成員駐蘭單位地址證明后，視同本市戶籍居民。

E 核查流程

1.購買限購區域內商品住房、二手住房的購房人必須如實填寫購房人家庭成員及其現有住房情況申報核查表。房地產行政主管部門、房地產開發企業、房地產經紀機構應主動向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的購房人家庭成員及其現有住房情況申報核查表和本通知第五條所列限購核查材料。將初驗合格的購房人及家庭成員相關信息錄入網簽信息系統，在系統中提交限購查詢申請；

2.信息系統初查后即完成商品住房或二手住房的合同網上簽約。網簽后，屬于購買商品住房的，由房地產開發企業將網簽系統打印的購房人家庭成員信息表作為附件裝訂在《商品房買賣合同》中；屬于購買二手住房的，房地產行政主管部門或房地產經紀機構通過網簽系統打印存量房買賣合同和購房人及家庭成員住房信息核查結果（直接打印在購房人家庭成員及其現有住房情況申報核查表背面）；

以上材料為購房人申請房屋交易登記時的必收要件。

3.若符合限購政策的蘭州市戶籍家庭，因其家庭成員身份證號為非蘭州市號碼而被網簽系統拒簽的，購房人應持本人及家庭成員的身份證明、婚姻關系證明和戶籍證明到蘭州房地產交易中心市場部（蘭州房地產大廈十二樓1221、120A室）申請網簽系統解鎖。

不屬于限購區域購房的，購房人按照正常規定和程序申請所購房屋的交易登記。

F 法律責任

1.房地產行政主管部門、房地產開發企業、房地產經紀機構應切實履行對購房家庭限購材料核驗和購房資格初步審核責任。并在服務大廳、銷售現場、經營場所顯著位置公示本通知及限購政策，以供購房人查閱；

2.購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格，如造成損失的，由購房人自行承擔，情節嚴重的，依法追究相關法律責任；

3.購房人因不符合限購政策要求退房退款的，房地產開發企業、房地產經紀機構必須無條件辦理退房退款；

4.房地產開發企業、房地產經紀機構因違反限購政策給購房人造成經濟損失的，由其承擔相應法律責任；

5.房地產開發企業、房地產經紀機構對于不符合限購條件的購房，采用網下簽約、滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，房產行政管理部門將責令其限期整改，逾期不改的，關閉其網上簽約系統。