保定二手房的交易流程
1.與中介公司簽訂委托書,在尋找房源的時候,可以委托一間信任度高,可靠性好的中介公司,這可保障代理公司和顧客雙方的利益,也可節省在找房過程中浪費的時間。
2.檔案查冊,買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后,代理公司會先進行查冊,包括查證該房產物業產權是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等。
3.到銀行辦理按揭貸款,買方準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續,如果賣方也辦理了按揭貸款,則買方須到同一家銀行辦理轉按揭手續。
4.預約房屋過戶時間,銀行按揭辦好之后,交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記,收件后進行收件預審后立案受理,預約過戶時間,并核發《房地產申請登記回執》。
5.結清相關稅款,交易雙方按預約的繳稅時間,到繳款通知發放窗口領取繳款單,繳納有關的稅費并過戶。領取房地產證繳納稅費之日起3個工作日后,買方可持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件,以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。
保定二手房的交易需要哪些材料?
雙方需同攜帶材料:
1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);
2、房產證(共有證)原件;
3、房地產轉移登記申請表;
4、《房地產買賣合同》。
各方需攜帶的材料:
賣方:
1、身份證;
2、戶口本;
3、房契證;
4、結婚證(單身的需要單身證明)。
買方:
1、身份證;
2、登記申請書;
3、申請人身份證明;
4、房屋所有權證書或者房地產權證書;
5、房屋所有權發生轉移的材料。
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