貴陽首套購房利率是多少?契稅什么時候交
契稅通常是指房屋所有權發生變更時,根據當事人所訂契約按房價的一定比例,來向新業主征收的一次性稅收,契稅是指對房地產產權變動征收的一種專門稅種。貴陽首套購房利率是多少?貴陽頭次購房契稅什么時候交?
貴陽首套購房利率
銀監會和央行出臺房貸新政,允許沒有限購城市首套房貸款首付比例原則上25%,各地可以根據自身情況再下浮5個百分點,政策落地情況如何?
目前工行、建行、農行、中行國有四大行均已開始實行首套房貸20%的較低首付標準,房貸的利率則根據客戶的具體情況差別化執行。據悉新政執行后,剛性需求購首套房、改善性換房及投資性購房的貸款申請人明顯上升。
對名下無住房且無個人住房貸款記錄的居民家庭,申請貸款購買普通住房的,較低首付款比例由原來的25%降低至20%。工行貴州省分行營業部相關人士表示,擁有一套房且相應貸款已結清的,該行執行首套房貸款新政,首付也按20%執行。
了四大行,其他一些股份制銀行和城商銀行的首套房首付政策也有調整。貴州銀行工作人員介紹,該行1套住房首付比例不低于20%,二套住房首付比例按兩種情況對待:
1、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的,較低首付款比例不低于30%;
2、其余二套房貸首付比例不低于40%。
除了首套房首付新政外,根據央行和銀監會文件,二套房較低首付款比例調整為不低于30%,該政策目前也已經開始執行,但對于二套房的認定各個銀行有區別。
首套房較優利率為人民銀行同期同檔次基準利率,二套房較優利率為人民銀行同期同檔次基準利率的1.1倍。
貴陽頭次購房契稅什么時候交?
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外),契稅是國家收的。
但是,根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定,“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”
也就是說,按照相關規定,契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。
房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標準為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
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