三亞限購范圍和區域買房需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。要求非本省戶籍居民家庭限購1套住房。暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。在三亞市中心主城區購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。同時，三亞將禁止期房轉讓和限制現房轉讓。住房包括商品住宅、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

在了解三亞限購政策以及三亞買房的一些細節之后，不妨來看看海南的海景房。深知海南的海景房一直都備受購房者喜愛。誰都喜歡面朝大海春暖花開，更何況在眼下霧霾污染那么嚴重的情況下，對吧？

海南海景房如何選擇？面朝大海，春暖花開誰都愛

海南海景房有幾個問題需要注意一下：

1、海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。

2、如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。

3、出門要注意關窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。

4、要注意晚上呆會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。

5、靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續物業維護要求較嚴。

這些問題對于旅游的人來講，可能不是問題，是新鮮；但對購房的人來講，需要認真對待。購買海景房的朋友，要注意觀察樓盤周邊酒店、民宅是不是有問題。一般來講，在海灣淺海內的房屋問題較少，反之，直接面對深海的房子，問題就較嚴重。

海南購買海景房的選擇

從本質上來講，海南各縣市沿海的地理、地貌、文人環境差別及其微小的。從海南現在的發展速度來講，一體化是必然的趨勢。

1、三亞、陵水（香水灣、清水灣）在一些宣傳上，提到是熱帶地區，而其他城市是亞熱帶地區，因此在冬天（三亞、陵水）溫度高幾度。實際上這是一個理論上的差別，海南大部分的時間都很熱，極少有情況冷到讓你感覺到地區的差別，作為一個海南人，我

從小到大在三亞、海口以及各縣市居住和往返，并沒有感覺到在三亞居住比其他地方好一點，就需要付更多的錢。因此所謂溫度的區別，是誤區。

2、根據未來海南的發展趨勢，發達的交通，全島全面開發的方向，你在海南的任何一個地方都可以度假，都可以便捷穿梭。就像在美國的佛羅里達州，無論你在奧蘭多，還是在邁阿密度假，區別不大。問題的關鍵在于你在海南有沒有房子，而不是你在海南的

哪里有房子。

3、度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點走馬觀花，重要的是享受了海南的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市、一個海灣是你的首選。

4、既然是來這度假的，那就遠離繁華喧鬧吧，一個安靜、又讓你生活舒適的小區小環境對你來說尤其重要。

5、顯然，現在海南澄邁、臨高這些西部區域的海灘房價目前是低估的，從未來來看，全島海濱度假房產價格應該拉平才合理。

2018年外地人在三亞買房要滿足這五點！

越來越多的內地人都喜歡來海南買房，或過冬養老，或旅游度假，或投 資升 值。來海南買房的人基本都是沖著海南的好氣候與好環境。尤其是北方朋友對三亞房產的熱情可謂是一直沒有減少。

2017年的海南頻繁出臺限購調控政策，讓很多外地朋友望而卻步，在三亞購房的門檻越來越高，那么2018年外地人需要滿足哪些條件才能在三亞買房呢？

下面請跟著小編一起看看：

1、有三亞社保滿一年以上（至少13個月，且過戶時必須是在保狀態），或是交納個人所得稅滿一年以上（至少13個月）；

2、在全國范圍內沒有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購置一套物業，并且可以享受首套置業貸款優惠政策（比如首套置業銀行貸款利率下浮10％）；

3、如果在外地有物業，在三亞沒有物業的（宅基地不計入套數），商業貸款和公積金貸款都可以享受首套一樣付三成貸七成，但是契稅還是按二套計算，3％契稅不能減免；在國內范圍內有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購一套物業，但是首付至少六成以上，契稅不能減免優惠；

4、有穩定的工作和收入，且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上；年滿十八歲的公民，具備以上條件者，可以由父母做為擔保貸款；

5、購房者的戶口本、身份證、婚姻狀況證明、銀行半年以上的流水賬。