根據這六個部門聯合下發的《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》，在市區范圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

通知同時規定，對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

根據通知，首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

通知還對商業貸款首付比例作出調整。在青島市區范圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。同時，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

3月15日下午，青島市國土資源房管局、市城鄉建設委、人民銀行青島市中心支行、青島銀監局、市住房公積金管理中心等五部門聯合發布《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》，自2017年3月16日起青島正式限購，力度超出想象!

尤其值得注意的是，和傳言不同，黃島和高新區一并納入限購范圍，外地戶籍家庭在提供有效證明的情況下，限購一套，本地戶籍家庭，不僅首付比例提高，且暫停發放第三套及以上住房貸款。

青島限購具體政策

一、在市區范圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同)內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);

對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。

補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

二、首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、經利率自律機制研究通過，在市區范圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

多地出臺限購政策成效幾何

經過中國樓市的一番暴漲，為貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神，多地出臺更為嚴格的樓市調控政策，樓市進一步收緊。

北京

9月30日，北京市政府辦公廳轉發了北京市住房城鄉建設委等部門《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，提出了北京市房地產調控八個方面的措施。

這個被稱作“京八條”的新政在金融杠桿、土地供應和銷售價格等方面對北京樓市加以管制。 

新政規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。但是，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。

對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。  

“京八條”的新政實施后對于北京的樓市有著“澆冷水”的效果。新房方面，據某機構市場研究院數據統計，截止到10月29日，剔除保障房后，北京全市新建商品住宅成交量為8800套，環比9月同期下降35.9%;成交均價為34798元/平方米，環比9月同期下降2.8%;成交金額為338.18億元，環比9月同期下降27.3%。可以看出，10月北京新房市場呈現出了量價齊跌的態勢。

而二手房方面，截止到10月29日，北京全市二手住宅共網簽19291套，較9月同期下降了30.1%，10月全月網簽將從9月的3萬余套跌至兩萬套左右。

天津

無獨有偶，就在同一天，天津市政府也下發了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》》(以下簡稱《實施意見》),并將于10月1日起實施。《實施意見》規定,天津將實施區域性住房限購,強化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房,包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭,申請商業貸款首付比例不低于40%。

受新政及銀行信貸收緊的雙重影響，天津購房市場觀望情緒較濃，購房者顧及后續是否還有限購政策跟進，房主則希望選擇合適的時機賣房。

根據相關數據顯示，10月1日-10日，天津樓市新建商品住房成交54.1萬平方米，環比9月份日均水平下降41.2%，二手住房成交22.4萬平方米，環比9月份日均水平下降20.6%。新建商品住房平均交易價格為每平方米13825元，環比9月下降2.5%，二手住房平均交易價格為每平方米13516元，環比9月下降0.5%。

杭州

日前，杭州市住保房管局發布《關于進一步調整住房限購措施的通知》，宣布從3月3日開始，在市區范圍內暫停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：

(一)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(二)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(三)無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明的非本市戶籍居民家庭(非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險買住房)。

自杭州執行更為嚴格的限購政策后，上周樓市新房成交量出現回落。上周(3月6日-3月12日)，杭州全市共成交商品房2555套、24.04萬平方米，成交套數環比下降38.86%，成交面積環比下降47.25%。其中，主城區共成交商品房1101套、10.09萬平方米，成交套數環比下降45.00%，面積環比下降55.26%。

多地限購政策的接連出臺，對于穩定住房市場、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，也代表了目前全國樓市調控政策繼續收緊的大趨勢。此外，不少銀行也已收縮了住房按揭貸款新增規模。

近年來，青島房價一直呈現上漲趨勢，限購政策的出臺實屬意料之中。有青島業內人士認為，這次五部門的通知體現了分類施策的特點，針對性強，符合國家關于“堅持住房的居住屬性”、“加強房地產市場分類調控”的總體要求，也顯示了在歡迎外地居民到青島投資興業的同時，對投資投機性購房需求堅決抑制的姿態。而此次限購新政對青島樓市的調控效果如何，讓我們拭目以待。