南京限購政策2017

15日晚間，南京發布限購措施《市政府辦公廳關于進一步調整我市住房限購政策的通知》，主要內容包括：自16日起，在六合區、溧水區、高淳區范圍內，暫停向已擁有一套及以上住房的非該市戶籍居民家庭出售住房。在主城區(不含上述三區)范圍內，暫停向已擁有兩套及以上住房的該市戶籍居民家庭出售住房。以上限購規定涵蓋新建商品住房和二手住房。

人民銀行南京分行突然發出《江蘇銀監局關于調整南京市部分區域差別化住房信貸政策》的通知，宣布將按照國家對限購地區住房信貸政策的要求，將六合區最低首付款比例由原來的25%調整為30%;高淳區、溧水區最低首付比例由原來的20%調整為30%。據了解，此次調控從昨天3月16日起開始執行，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執行。

南京市宣布擴大限購范圍，并增加限購條件。其政策明確：在六合區、溧水區、高淳區范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

同時，對于非本市戶籍居民家庭，申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

對此，南京林業大學房地產研究中心主任孟祥遠評論稱：“南京此前已經發布了調控政策，但是，之前未限購的南京六合區、溧水區、高淳區樓市過熱，需要適度降溫，抑制投資需求;此外，此次限購政策升級也堵住了二手房不限購的缺口;對于外地人，社保也從一年改為兩年，購房門檻進一步提高。”

具體如下：

1、居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款的，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，六合區最低首付款比例由原來的25%調整為30%;高淳區、溧水區最低首付比例由原來的20%調整為30%。

2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，六合區最低首付比例繼續保持35%不變;高淳區、溧水區最低首付比例繼續保持30%不變。

3、對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，六合區最低首付比例繼續保持50%不變;按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，高淳區、溧水區最低首付款比例由30%調整為40%。

4、擁有兩套及以上住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，繼續按照原有的差別化住房信貸政策，由銀行根據從嚴控制金融風險的原則，審慎把握是否發放住房貸款，以及確定具體的首付比例。

5、居民家庭已有兩套及以上住房、且相應購房貸款未結清的，繼續按照原有的差別化住房信貸政策，即不得發放“三套”及以上的住房貸款。

專家觀點：抬高購房門檻繼續抑制投資

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，之前六合、高淳、溧水不限購時，信貸政策總體上還是比較寬松的，因此也吸引了不少投資客的關注，尤其是六合與溧水兩地，房源供應量頗為緊張，客戶購房需求旺盛。此次調整后，首付比例相應提高5%-10%，應該說幅度不算太大，但是信號意義明顯，相關部門對于抑制投資投機性需求的態度十分明確，但是又要盡量避免誤傷普通購房者。

對于新納入限購范圍的六合、溧水、 高淳三區，這里的樓盤在調控“升級”后，對外地居民要限購，影響會有多大?六合當地開發商榮盛地產相關人士表示，目前還不太好說，從此前的客戶來源分析上看，南京人在當地購房仍是主流，外來投資客大概只占兩成不到，因此這次限購“升級”對南京人在六合、高淳、溧水買房沒有太大影響，該人士對未來市場仍保持樂觀。

溧水當地的一家樓盤正好趕在3月15日下午領取了新一批房源的預售證，當天便通知客戶前往售樓處認籌，結果碰巧遇上了限購出臺，意向客戶排隊的照片被人發到網上后，“標題黨”們紛紛以“溧水樓盤連夜排隊”來渲染溧水樓市。“不能這么說吧”，當地一家開發商稱，即便去除被限購的外地買房人，目前的供應量也完全能被大量需求消化，因此不會擔心市場走勢。