濟南市城鄉建設委、住房保障和房產管理局等部門近日聯合出臺濟南樓市限購細則，明確規定外地人在濟南市部分區域限購1套住房，且須3年內至少連續繳納24個月個稅或社保。

濟南市規定，自12月26日起，對在濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區及濟南高新區范圍內已擁有2套住房的濟南本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)，暫停在濟南市部分區域(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。

根據限購細則，濟南本市戶籍居民家庭是指擁有濟南市市區以及三縣戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為濟南市戶籍居民的家庭)。

無住房的非濟南本市戶籍家庭在濟南市部分區域限購1套住房，且需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在濟南市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

濟南市明確，房地產開發企業、房地產經紀機構應切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。對于不符合限購條件，采用網下或滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，有關部門將依據有關規定依法處置。

同時，購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格;情節嚴重的，依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。

限購半年，購房者并沒有被限購政策和“剎不住車”的房價抑制住購房的熱情，什么原因讓濟南樓市在限購重壓下還“熱情飽滿”呢?

隨著山東青島、淄博樓市限購政策的先后出臺，濟南樓市限購加碼傳聞不斷。限購半年，購房者并沒有被限購政策和“剎不住車”的房價抑制住購房的熱情，什么原因讓濟南樓市在限購重壓下還 “熱情飽滿”呢?

房源稀少

記者走訪濟南高新區、天橋區、槐蔭區、歷城區多個樓盤發現一個普遍現象??沒有房子賣了。在12月26日的不叫限購令叫樓市新政中，“住宅預售門檻提高，至少建到12層以上才能辦理預售許可”，這一新政直接導致了許多樓盤的房源供應出現空錯別字，這就導致很多剛需購房者在上半年面臨無房可買的尷尬情況。

想要房價下降，理應擴充房源市場，使新房供應貨量增加，在一定比例上超出購房人群的需要，房價才會有所下滑。現在，政府出面抑制房價但又對于預售證的辦理設置“12層”的門檻，在價格和房源體量上產生了矛盾，一方面導致房價居高不下，購房者熱情持續高漲。

項目分布不均勻

數據顯示，濟南土地市場成交面積為679.15?，其中濟南東部的歷城區和高新區成交土地面積占比為57.35%，濟南西部的槐蔭區和天橋區成交土地面積占比為25.49%，東西部的土地分布密集而南北部的土地供應在對比之下略顯匱乏，就造成了現在西客站、雪山、興隆華山在濟南的南北部等片區成為商品房供應的主力片區。

在樓市去庫存的市場環境下，去年濟南市本級計劃供地總量為1377.2615公頃，同比減少了626公頃，土地供應連續兩年下降。雖然住宅地塊仍是供應的主力，占了供地總量的四成多，但供應量同比仍少有下降。土地市場供應稀缺，導致開發商拿不到地，市場與供應量無法平衡這也是房價在調控下仍會略有上揚的原因。

貨量都在下半年推出

龍湖水晶酈城售樓處

據業內人士分析，濟南樓市在7、8月份會有大批房源涌入市場，但在此之前，多數樓盤都是在等待預售階段。所以一有新項目入市，通常會出現購房者搶房的現象。比如上周，龍湖水晶酈城半夜開盤即被搶光，山鋼新天地新推出的公寓項目也在開盤的一天內全部售出。

據統計，四月份濟南樓市將有這些樓盤會有加推和開盤：綠地IFC中央公館、名悅山莊、中海華山瓏城、和潤幸福城、銀豐悅瓏府、 中國MALL城市之星、世茂天城、力高瀾湖郡、和信SOHO。在下半年濟南各個片區都會有新的房源加入市場。