買了商住房未來怎么辦?住建委有準信兒了!以下是高考知識網小編搜集并整理的有關內容,希望對大家有所幫助!
因為沒有限購政策,“商住房”炒房者比重大幅高于住宅市場,“商住房”已成為投機客的天堂。但是“商住房”土地作為商業用地,本來是用于建設商業中心來吸引高端產業,卻被改造成為低端產業和外來群體相對集中的區域。
這顯然違背我國對一線城市產業轉型升級的要求。“商住房”市場史上最嚴格的監管政策已經到來,以北京住建委3月26日丟下的重磅炸彈《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》為例:
▶新報建項目:最小分割單元不得低于500平方米;
在建(含在售)項目:首次銷售或者再次銷售對象只能為企事業單位、社會組織。
▶已售項目轉售:允許出售給個人,但1.當地無住房或商住類房產;2.連續繳納五年社保;3.銀行不再提供個人購房貸款。
尚未銷售的商住樓項目就此胎死腹中,已售項目的流動性也被壓迫到了極限,整個“商住房”市場轉眼間煙消云散。
彷徨不安的相關者
前所未有的嚴苛政策是所有人感受到了一陣寒意,不論是投機客還是剛需者都彷徨不安,手里還有“商住房”項目的開發商更是心亂如麻。短期內的沖擊是顯而易見的,整個“商住房”市場急速冷凍,無論是個人還是開發商都是想要出手都是難上加難。
“商住房”作為住房市場的灰色地帶,其合規化將是大勢所趨,在合規過程中,“商住房”的價格、市場格局也將發生深刻變化。
▶開放商:“對拒不整改或對購房人依法維權設置障礙的,將依法嚴處,情節嚴重的,還將采取降低資質、限制參與土地招標、拍賣等措施。??上海住建委6月12日文”
▶剛需者:如果已入住,受到的影響極小;如果尚未入住,原來開發商承諾的廚房和衛生間、私自改建的隔層都要拆除,請慎重考慮,不能接受只能忍痛退款。
▶投資客:市場有風險,投資需謹慎。短期內急于拋售可能會損失慘重,可以酌情考慮轉為出租,由于“商住房”總價偏低,租售比會略高于普通住宅。
上海:清理商住房針對違法違規房企維護購房人權益
繼5月中旬上海市住建委發布《關于開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》,上海市規劃和國土資源管理局網站公布《本市近期商業辦公項目清理整頓典型案例》之后,“上海發布”今日再度發文稱上海將堅決穩妥推進商業辦公項目清理整頓工作:依法督促開發商整改,切實維護購房人權益!
正文
在本市(上海)依法清理整頓商業辦公項目過程中,部分開發企業曲解政策、拖延整改,對購房人要求退房等維權行為設置障礙,針對這些情況,(上海)市住建委和相關部門今天(12日)重申,清理整頓工作的對象,是違法違規的商業辦公項目和相關開發企業。清理整頓工作必須堅持依法合規,切實維護購房人的合法權益。
市住建委和相關部門明確,本市將加強監督檢查,對于主動整改的開發企業,將依法從輕、減輕或免于行政處罰。對拒不整改或對購房人依法維權設置障礙的,將依法嚴處,情節嚴重的,還將采取降低資質、限制參與土地招標、拍賣等措施。
市住建委和相關部門強調,為進一步維護好購房人的正當合法權益,對已實際成交并完成銷售合同網上備案的,購房人要求退房的,支持購房人依法維權,開發企業必須積極配合;購房人希望繼續履行合同的,可交付使用,相關信息記入房屋交易登記系統。
市住建委和相關部門要求,各區要按照清理整頓工作的原則和要求,結合本區實際情況,細化工作方案,平穩推進相關工作。
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