貴陽農村宅基地買賣最新政策,貴陽農村宅基地可以買賣嗎 

11月30日，記者從貴州省政府辦公廳獲悉，經省人民政府同意，省政府辦公廳近日印發《貴州省加強農村宅基地管理的實施意見》。意見明確規定，7種情況，可以申請使用宅基地；7種情況，一律不得批準農村宅基地用地。

據了解，為認真貫徹落實《省人民政府關于做好村莊規劃加強農民建房和宅基地管理促進新農村建設的意見》（黔府發〔2017〕24號）和相關法律法規，進一步加強和規范宅基地管理，節約集約使用土地，切實保護耕地，促進美麗宜居新農村建設。

意見明確，農村宅基地申請條件，符合下列條件之一的村民，可以向本村集體經濟組織或村民委員會申請使用宅基地：

1.無宅基地的；2.因分戶，原有宅基地不能解決建房居住的；3.原有宅基地面積尚未達到法定限額標準，新建、改建、擴建需增加宅基地用地面積的；4.實施村鎮規劃建設或項目建設占用原有宅基地，需要調整搬遷的；5.發生或防御自然災害需要遷建的；6.村民住宅納入文物保護需要遷建的；7.其它符合相關法律法規規定的。

農村村民建房申請使用宅基地用地，其面積不得超過以下標準城市郊區、壩子地區，每戶不得超過130平方米；丘陵地區，每戶不得超過170平方米；山區、牧區，每戶不得超過200平方米。

宅基地的用地面積限額為：3人及3人以下的農戶80平方米以內；4人及4人以上的農戶，宅基地用地面積按照人均30平方米計算，最高不得超過上述最高限額標準。

宅基地面積計算：建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積。

農村宅基地申請程序：申請，村民建房需要使用宅基地的，應填寫《貴州省農村宅基地申請表》，向本村集體經濟組織或村民委員會提出宅基地用地申請。

公示，村集體經濟組織或村民委員會收到村民宅基地用地申請后，應及時對申請資料進行核實，并將申請人的《貴州省農村宅基地申請表》在本集體經濟組織或村民小組進行公示，公示時間為7日。

上報，對符合申請宅基地條件并經公示無異議的，由村集體經濟組織或村民委員會在《貴州省農村宅基地申請表》上簽署意見，連同申請人提交的其他相關材料一并報送鄉（鎮）人民政府、街道辦事處便民服務中心（或窗口）。

申報辦理宅基地用地審批手續時，村集體經濟組織或村民委員會應向鄉（鎮）人民政府、街道辦事處便民服務中心（或窗口）報送以下申報材料：《貴州省農村宅基地申請表》；《貴州省鄉村建設規劃許可證申請表》；家庭戶口簿復印件和戶主及申請人身份證復印件（出示原件）；婚姻狀況材料（申請人提供）；對另行選址建房申請使用宅基地的，需提供與村集體經濟組織或村民委員會簽訂的退出現有宅基地協議。

有下列情況之一的，一律不得批準農村宅基地用地：

1.宅基地選址不符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村土地利用規劃、鎮總體規劃、鄉規劃、村莊規劃（含30戶以上農村居民點規劃）的；2.不符合《關于加強農村住房規劃建設管理實施意見》中有關宅基地選址避讓規定的；3.不符合“一戶一宅”規定或宅基地用地限額規定的；4.將宅基地或宅基地上房屋出賣、出租、贈與他人或者以其它形式轉讓住房后再申請宅基地的；5.申請另址新建住房，未簽訂退出原有宅基地協議的；6.在確定實施撤并的自然村現有宅基地上改擴建住宅的；7.不符合相關法律法規和政策規定的。

聯合審核，鄉（鎮）人民政府、街道辦事處便民服務中心（或窗口）在受理農村宅基地申請后，鄉（鎮）人民政府、街道辦事處應在10個工作日之內，組織國土資源、規劃建設等相關部門聯合審核，審查申請材料是否齊備，申請是否符合條件，擬用地是否符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村土地利用規劃、鎮總體規劃、鄉規劃、村莊規劃（含30戶以上農村居民點規劃），以及申請的宅基地選址是否占用高壓供電架空走廊、是否符合公路鐵路規定的退讓距離、是否符合河道防洪泄洪退讓距離、是否符合各類工程管線安全退讓距離等，并對擬用地塊進行實地勘測，繪制宅基地宗地草圖。

上報，經審核符合要求的，由鄉（鎮）人民政府、街道辦事處按規定及時報送縣級人民政府政務服務中心。

審批，縣級人民政府應根據政務服務中心（或窗口）受理的農村宅基地申報情況，及時依法依規組織國土資源、規劃建設等相關部門對農村宅基地申報資料進行集中審查。對符合條件的，縣級人民政府要按照有關規定及時審批，并將批準文件印發縣級國土資源、規劃建設等相關部門及鄉（鎮）人民政府、街道辦事處。

核發批準書，縣級國土資源部門應按照批準文件，在5個工作日內核發《貴州省農村宅基地用地批準書》。