泉州農村宅基地買賣最新政策,泉州農村宅基地可以買賣嗎 

宅基地確權的目的就是讓農民在以后房屋拆遷時能獲得更多的利益，房子抵押時能貸款，但并不是所有的宅基地都能確權，所以在確權前，一定要了解確權的范圍，那泉州洛江區、南安市、石獅市、永春縣，哪些情況下的宅基地不能確權呢?

1、新審批的宅基地

如果是新申請建造房屋，根據現行《土地法》的規定：必須將老的房屋宅基地退還給村集體，否則新的宅基地是不能確權的。如果想給新宅基地確權，也可以通過分戶(父母與成年兒女分立戶口)來確權。

2、修建在農村規劃范圍外的房屋

各個地方都有農村居住區的規劃區域，農民建房要在規劃的區域內，否則政府部門是不給于確權的。不是你想在那蓋就在那蓋!

3、改變宅基地使用性質的

農民申請的宅基地只能用來建造房屋居住，如果在自家宅基地修建廠房等用于經營的，也是不能確權的。

4、買賣的來的宅基地也是不能確權的

因為農民取得的只是宅基地的使用權，故農民買賣宅基地的行為也是無效的，同樣也是不能確權的。

5、宅基地存在歸屬爭議和手續不全的宅基地

這種情況是暫時不予確權，只有爭議解決或不全手續后，政府才會按照法律規定給予確權。

6、非法占用的宅基地

我國法律規定，農村實行一戶一宅的規定，如果有超出的宅基地也是不會給確權的。此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權，還有可能會被處罰，要求恢復耕地呢。

泉州市近日出臺《關于進一步加強農村村民住宅用地管理的通知》（以下簡稱《通知》），泉州市農村村民住房用地難以及農村村民住房合法權益保障的問題有望得到解決。

《通知》明確了農村村民住宅用地申請范圍。除現有法律法規政策已經規定的城市、縣城和小城鎮所在地的城鎮規劃區內禁止批準個人建單家獨院住宅的用地申請外，各縣（市、區）均不得擅自暫停或停止審批在城市、縣城和小城鎮所在地的城鎮規劃區外的鎮鄉、村莊的農村村民住宅用地申請（包括農村集體土地上村民新建、擴建、改建個人住宅申請）。

引導集中建設住宅小區

《通知》要求，要合理保障農村村民住房建設需求。在城鎮規劃區內，各縣（市、區）應將符合條件的農村村民住宅納入危舊房改造、石結構房屋改造計劃，有序實施成片改造，集中安置；對于短期內（5年內）未能納入成片改造的農村村民住宅，不得以屬于鎮區規劃范圍或已列入拆遷計劃等為由，簡單搞“一刀切”，限制農村村民翻建自有住房，對符合申請條件的居住困難戶，可以批準就地翻建。

在城鎮規劃區外，在符合鎮鄉、村莊規劃和土地利用總體規劃且滿足“一戶一宅”的前提下，對符合申請條件的農村村民住房申請應統籌安排，采取有效措施，積極引導村民向中心村、集鎮或小城鎮聚集，統一規劃集中建設住宅小區。

嚴格執行“一戶一宅”政策

《通知》要求，要嚴格執行“一戶一宅”政策，農村村民申請新建住宅的，必須簽訂舊宅基地退出合同，承諾在新房建成使用后，退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用，未按約定按時騰退將承擔違約責任并暫緩辦理新宅基地的土地使用權證。各地要建立臺賬并采取有效措施，防止農村村民以分戶名義多次、多處申請住宅建設用地。嚴格執行農村宅基地面積限額，對農村領取獨生子女父母光榮證或者生育兩個女孩并已絕育的家庭，在劃分宅基地時，增加一人份額。禁止對農村村民未批先建的住宅采取以罰款或者變相收費代替審批的辦法予以補辦用地手續。禁止城鎮居民到農村購買宅基地。

《通知》明確要求，農村村民建房應當優先利用舊宅基地、空閑地和其他未利用地，嚴格控制使用農用地，特別是耕地和生態公益林地。確需使用農用地的，應按規定辦理審批手續。市政府每年從省預下達的年度農用地轉用指標中單列5%，專項作為農村村民住房用地指標。