新政巢湖人買房可省多少錢？

《通知》對使用公積金貸款購房者是政策利好，有利于他們降低購房成本。給您算筆賬：按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現行的商貸節省利息支出20萬元以上。

目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業銀行房貸的基準利率4.9%。而經歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優惠，部分甚至進行了上調。對于熱點城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔。

以北京為例，目前首套房主流商貸利率執行基準利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計算，公積金貸款與首套房25年期限的商業貸款相比，月供可節省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。

開發商為何拒絕公積金貸款

“此次或是住建部和發改委聯合檢查發現問題的一個解決措施。”業內人士認為，“近期‘全款購房的請往售樓處走，貸款購房的請等等，公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實的反映了公積金貸款買房遇到的問題。”

為此，通知要求：

不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款

不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件

業內指出，很多房企拒絕購房者用公積金貸款，希望全款購房或商業貸款購房，或和資金壓力有關。為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的模式。

如何調和房企和買房人的述求

《通知》規定，住房公積金管理中心要壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作，要加強對受托銀行的業務考核。同時，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個工作日內完成抵押登記手續。

業內人士分析說，這些措施加快購房者公積金貸款的發放節奏，也可及時把資金撥付給相關企業，實現房企資金的較好回籠，具有積極的意義。

同時，業內人士認為，要求開發商不得拒絕公積金貸款，一定程度上利于更大發揮公積金作用。住房公積金要在房地產中發揮更大作用，得解決公積金貸款上限的問題。

開發商拒絕公積金貸款怎么辦

《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。

四部門要求，各地聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。

對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。

權威數據：1?5月外地人在巢購房比例達到15.12%

據巢湖房管局數據顯示，1?5月外市居民巢湖購房占比高達15.12%，這個數據僅僅是根據新建商品房的銷售量統計的，還不包括二手房的銷量。這也意味著，巢湖城市品位、價值和影響力、吸引力顯著提升。吸引了一定數量的外地人來巢置業，購房總量和占比持續走高，整座城市的吸附力也在增強。

可以說，投資不動產是對投資城市的一種信任感，這種信任感來自對城市的生態、環境包括城建的配套設施、城市的宜居程度等，這也是城市經濟價值的一種體現。而巢湖外地人住房的消費需求的提高，也說明了外界對巢湖的信任。

休閑生活已成為巢湖的文化名片。你看，每到節假日，外地車牌的車輛在巢湖的大街小巷就多起來，商場、酒店、娛樂場所里操著各地口音的外地人也為巢湖假日經濟帶來新的刺激點，甚至在很多售樓部，也會出現不少外地購房者在看房選房。

那么，在巢湖購房的外地人中，又以哪個群體為主？

“就現場看房情況來看，在購房的外地人群中，以年輕人居多，其中40歲以下的群體，占這部分購房總量的6成左右。”某盤工作人員說道。

這些外地的購房人，之所以選擇在巢湖購房，肯定和這座城市產生了緊密的聯系。有的祖籍是巢湖，很早就去了外地工作，但年紀大了總想著要落葉歸根。有的則是來巢湖就業，并選擇在巢湖長期定居。而后一種情況，占比無疑是更多的。

為何在巢置業的外地人越來越多了呢？

巢湖有悠久的歷史、現代的文明、融合發展的優勢，再加上得天獨厚的生態環境，幾大優勢疊加，是很多其他城市所無法比擬的，此外，交通優勢，也會助推巢湖城市的不斷發展和吸引力的與日俱增。

比如兩條城際鐵路即將開建（巢湖-馬鞍山城際鐵路、巢湖-廬江城際鐵路）、方興大道、地鐵7號線將直通巢湖、明光至巢湖高速公路預計2020年建成通車、北沿江高速巢無段完成項目投資八成，預計今年底通車等，對外交通的便利，對外地人來說，確實有很大吸引力。

另一方面，從巢湖的城市吸引力來說，這兩年巢湖積極創建全國文明城，城市顏值和氣質都得到明顯改善，公廁、口袋公園、學校、醫院、公交等各項市政配套也加速完善中，眾多品牌項目爭相落地，如萬達、大潤發等，巢湖對域外城市的吸引程度不斷在增長，外地購房者在增加也在情理之中。

年輕人來巢湖置業說明了什么？

“興城先興人”，“安居樂業”，作為巢湖這座現代化活力之城而言，不僅要吸引老年人來巢湖旅游養老居住，更要吸引年輕人來巢創業、就業、置業。 為更好地引進、留住人才，6月20日，巢湖市最新人才政策正式發布，目的就是要解決城市引進人才，特別是引進的高層次人才“有房住”的問題。只要擁有“巢湖人才綠卡”，將享受住房優惠政策。在巢湖無住房的高層次人才，可以免費入住人才公寓，或者享受折扣價購買精裝人才公寓住房一套。

截取部分

如果你夠有才，就能以市場價的兩折買一套220平米以內的房子，此外還能解決子女就學、配偶就業等大問題。當然，一些尚未購買自有住房的各類人才，也能夠享受到租房補貼，最高5000元/月。

相信隨著巢湖“興城先興人”戰略的實施，未來還會有更多的年輕人來巢，不僅為巢湖的經濟發展增添新生力量，而且也為巢湖的住宅市場增添新的源泉。

展望：未來城市價值不斷提升 外地人買房將更積極

業內表示，越來越多的外地購房者選擇在巢湖買房，這也是巢湖城市品位和城市價值不斷提升的一個重要體現。

可以預見的是，未來隨著巢湖“明珠之城”的加快建設，將進一步彰顯巢湖生態環境方面的獨特優勢，這無疑也將進一步提升巢湖的城市美譽度。再加上巢湖半島環巢湖國家旅游休閑區核心區、全國知名的智慧型健康養老產業基地、世界級大湖慢生活體驗區、山水觀光與田園旅游度假基地等的總體定位，這座城市的獨特魅力也將越來越凸顯，外地人來購房銷售量還要上升。

巢湖宜居的人居環境，成為了所有來過巢湖的人的“有目共睹”，而這也成為每一位巢湖人的驕傲和自豪。傳統與現代的和諧使人們既能加快腳步尋找投資、就業、創業機會，又能放慢腳步悠閑地享受輕松的生活……”具有巢湖特色的生活方式 ，更是讓居住于此的人，愛上巢湖，感受到住在巢湖的幸福！