廣州公積金新政策關于貸款年限與額度計算說明 

各住房公積金繳存單位、住房公積金貸款承辦銀行：

為支持住房公積金繳存人購買自住住房，改善居住條件，現對我市住房公積金貸款的個人貸款額度及年限問題通知如下：

一、住房公積金個人貸款額度取以下三項的最低值：

(一)根據個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度。

計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

(二)貸款最高限額。

一人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬元。

(三)按照房屋價格計算的貸款額度。

計算公式為：房屋價格×貸款比例

其中貸款比例根據家庭購房套數、所購住房建筑面積確定。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過所購房屋價格的80%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;對購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的40%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款期限按以下兩項的最低值計算。

(一)一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年。

(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。

(三)兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

本通知自公布之日起實施，原《關于住房公積金個人住房抵押貸款有關問題的通知 》(穗公積金管委會〔2004〕3號)同時廢止。

廣州公積金計算貸款額度的方法是：

1、計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2、計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少的生活費后，所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3、具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值。