2018年德陽公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么德陽地區公積金貸款額度是多少，德陽公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于德陽公積金相關知識。

一、德陽公積金貸款條件

1、具有德陽常住戶口或有效居留身份的繳存人；

2、足額連續繳存住房公積金一年以上；

3、具有購買或建造自住住房的合同或協議，且首期付款的金額不低于30%；

4、申請人、借款人與購房人應為同一人，或互為配偶；

5、有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還貸款的能力；

6、有“核心”認可的資產作抵押或質押，或有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；

二、德陽公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：貸款額度最高不超過50萬元;

貸款利率：貸款期限為1至5年(含5年)的年利率為2.75%;貸款期限為5年以上的年利率為3.25%;

另：貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。

首付款標準：

1、首次購買自住住房貸款的(包括二手房)，首付比例不得低于20%;

2、對首套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請購買二套改善型住房公積金貸款的，最低首付款20%。

貸款期限：公積金貸款期限以年為單位，借款人申請貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過法定退休年齡，男性借款人一般不超過60周歲，女性借款人一般不超過55周歲。購買商品房、經濟適用房最高不超過30年;

三、德陽公積金貸款流程

步驟一：貸款申請。借款人提交貸款申請材料;

步驟二：貸款審批。初審人員對借款人的申貸材料進行初審，初審通過后提交復核，復核無誤提交復審，復審完畢后提交審批;

步驟三：簽訂借款合同。審批完畢后，將相關資料移交委貸銀行，與借款人簽訂《借款合同》后辦理抵押登記手續，委貸銀行對借款人提交的材料、《借款合同》審核確認后，移交市住房公積金管理中心進入劃款流程;

步驟四：貸款發放。借款人到受委托銀行開設還款賬戶。市住房公積金管理中心將審核通過的貸款資金劃入售房單位(售房人)在銀行開設的賬戶內;

溫馨提示：貸款發放時間為委貸銀行履行相關手續后應在1個工作日內放款。

四、德陽公積金貸款還款

正常還貸

1、等額本息：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金：這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減

提前還貸

提前還貸按《委托貸款協議》執行。共分為兩類：提前一次性還貸、提前部分還貸。公積金貸款戶在正常還貸滿一年后申請提前還貸的，可直接在受托銀行辦理。公積金貸款戶正常還貸未滿一年申請提前還貸的，由市住房公積金管理中心審批確定。

溫馨提示：每次提前部分還款金額不得低于1萬元的整數倍。