現在的房價，逐漸成為人們關注的焦點之一，對于一個在寧德工作，生活的人而言，當然最想在寧德安居落戶，那么，2018年寧德是漲還是跌？寧德明年房價預測，具體如下。

寧德2018年房價預測

要預測2018年寧德房價，我們先來回顧一下寧德2017年房價的基本情況，2017年初，寧德房價平均在7千左右，到了年尾，寧德新房均價漲到了8千3，二手房均價漲到了9千，如果用一個字來形容寧德2017年的房價，那就是漲！漲！漲！

從三個層面看寧德房價！

1.人口流向：

新能源入駐寧德后，發展迅速，據說準備建一個非常大的工廠，這將會吸引一大批的人才，人員前來工作，這一波人需要解決的第一個問題就是居住問題。據說還有新能源的上下游的產業未來也會入駐寧德，這里同樣會帶來一大批的人口涌入！

本市其他縣域人口的流入，進城讀書，就業，工作等！

這兩個人口流入因素必然會導致寧德房價受到影響，需求就有市場

2.區位因素

寧德有天然的深水港三都澳。目前還有待深入開發，一旦開發將會帶來大量的投資項目入場！

3.地價

前段時間，寧德拍出了兩塊天價地皮，開發商不傻，如果沒有發展前景，肯定不會去拍這兩塊地皮。而地皮的價格決定了房子未來的價格！所以房價只有漲，開發商才有利可圖！

綜上所述，小編估計寧德2018年房價還將會有小幅度上漲。

延伸閱讀：剛需買房顧慮多猶豫影響決斷，該出手時就出手

什么是“剛需”？剛需在技術術語范疇內早已被下過定論，即剛性需求，是一種不受價格影響的、生活必須的、滿足基本生活的一種需求。對于剛需一族來說，一套房子幾乎是他們的全部積蓄，所以他們買房的時候真的需要考慮太多太多東西。不僅要考慮房源是否合適，性價比是否高，還要計算首付、房貸和月供能力，預留裝修費用等等，有的打算買婚房的年輕小兩口還得考慮結婚用度。而這些費用都是必須計算好的，不然一定會影響到日后的生活品質。

隨著東僑和城北兩大新區的快速發展，使得這兩個區域瞬間升華為居住及投資熱土，它們已然成為剛需、改善和部分投資者最中意的板塊。但考慮首套房自住因素加之寧德房價的迅猛上漲，對剛需購房者來說實際上有一定的局限性和壓力。

對于剛需族現在到底要不要買房，住在寧德的小編只能說，還是要看清自身的購房需求，如果你真的有看中的房子不如盡快下手，不用考慮房價未來到底是漲還是跌，因為本就是剛需的你，買房就是為了自住，所以自己喜歡的才是最好的。

但也要警醒大家，在如今“賣方市場”占主導的行情下，急需買房子的剛需購房者還是要保持冷靜，切不可盲目跟跑，密切關注樓盤信息，價格、地段、規劃、質量、戶型、配套、環境、開發商資質及物業口碑等因素還是有必要的，多方綜合考慮后，結合自身實際需求和經濟基礎慎重做出選擇，因為我們都不能確定高峰的背后是不是“斷崖”。