2017年西安的房價就像過山車一樣讓人看得跌宕起伏，截止的2018年初，西安房價比往年煩了一倍多，而且全國多個城市都出現了限購政策，下面9號小編來個大家分析2018年西安房價走勢。

2018是樓市新舊時代的分水嶺

之所以說注定，是因為類似的樓市轉折點，近年來總共出現過兩次，而且有規律可循。一次在1998年，一次在2008年。

房地產的黃金10年(1998年-2007年)。1998年7月，國務院頒布的《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，簡稱房改，停止了樓市舊時代的福利分房制度，開啟了中國商品房的*。1998年到2007年的10年，是中國房地產行業高增長高回報的“黃金時代”，房地產投資和銷售都處于高速增長狀態。不論你處于幾線城市，只要你在黃金10年買了房子，可以說基本都實現了財富的野蠻倍增。

房地產的白銀10年(2008年-2017年)2008年，房地產疲態初現，在經歷了一波地產下行之后，同年11月央行取消了對商業銀行的信貸規模限制，房地產正式進入白銀10年。解除信貸規模限制這一舉措，在業內俗稱房地產金融化，宣告了房地產除了居住以外的另一個屬性??金融屬性。也就是說，由于貸款的存在，房子開始逐漸擁有了投資的價值。想想2008年以前，老百姓們買房大多是喜歡全款的，而自2008年以后，由于有利可圖，以及房價的持續升高，貸款買房逐漸成為主流。

然而，在房地產的白銀10年，已經不再是閉著眼睛買房都能賺錢，房產升值開始逐漸產生區域分化，一線比二線漲的多，新區比老區漲的快。白銀10年比不上黃金10年，未來10年的房價漲幅，也注定比不過白銀10年。當然，如果我們從今天的角度再來看過去，可以很強烈地感受到，1998年和2008年，是兩次絕佳的樓市機遇。

黃金10年，隨便買房子是機遇;白銀10年，買一二線房子才是機遇;未來10年，可能買好房子，買有品質有地段好出租的房子，才是真正的機遇。尋樓市新機遇，其實才是未來幾年房產投資的真正重心。

2018年西安房價走勢

一直以來東部城市房價漲幅都要遠遠的快于西部，上漲時間也要早于西部城市，所以現在全國樓市降溫的情況下，西部城市的上漲行情還在繼續，特別是作為西北地區領頭城市西安房價上漲還在繼續，但是對于這種走勢還能持續多久大家討論了很久還是沒有定論。

在全國樓市整體冷清的大環境下，西安房價的表現十分突出，雖然這也跟西安房價整體偏低有著巨大的關系。截至到9月份西安房價已經連續上漲了19個月了

根據數據的統計顯示，西安9月的新房均為9660元一平方米。雖然說這個數字相對于其他省會城市來說并不高，但是這卻顯示了西安房價上漲的充足動力，也讓大家對西安樓市十分關注。

現在西安樓市的狀況與去年長沙房價上漲的趨勢十分相同，兩者上漲的原因都是因為房價遠低于周邊城市，而且有著巨大的發展潛力。長沙房價去年僅排在中部省會城市倒數第二，而西安房價更是不用說，并且西安作為西北地區的樞紐房價上漲是有著巨大的支撐的。

關于西安樓市走勢大家完全可以從這幾點考慮。

一、房價低的時候上漲容易，高了想漲就難了。所有的事情都是這樣，最開始的時候鮮果上漲的比較容易的，但是等到了一個相對較高的水平的時候想要繼續上漲就比較難了。就拿房價來說，從五千漲到一萬這不難，很多城市都能做到，但是想要從一萬漲到五萬這就沒幾個城市能夠做到了。

二、考慮人口流動問題。大家都知道房價最根本還是需要靠人口來支撐的，沒有人口的支撐就算房價暫時高漲，但那畢竟有很大的水分遲早會出現崩盤，現在眾多房價暴漲的三四線城市就面臨這一風險。

三、當地的經濟狀況。不管怎么說房價肯定與經濟發展水平有著密切的關系，現在看來雖然西安經濟總量不是很大，但是西安旅游業發達，而且地理位置也不錯，整個西北的確應該沒有城市能夠跟西安相媲美的了，所以作為西北最發達城市，在經濟發展政策的利好下房價走勢如何大家可以自己思考。

總的來說就是西安樓市現在有支撐房價上漲的一面，也有不利于房價上漲的一面，但是不管怎么樣房價這東西漲上去之后就不太可能出現大幅度的下跌，更不要從長期來看房價還將繼續上漲，所以有需要想買房的還是趁早買了吧。

2018年西安房價會暴漲嗎?

不會暴漲，前一段時間漲過，現在已經放緩了。樓市靠經濟支撐這點是不會變的。西安一方面沒人口，不比鄭州。另一方面離長三角遠，承接產業轉移速度更慢，不比合肥。所以不會短期內暴漲。但是西安也有文教資源優勢，工業門類較齊全，政治地位不低，交通便捷。所以長期內經濟看好。個人觀點: 房價和經濟會穩步提升，但速度不會太快。

西安未來5年內房價會不會下跌?

長期看來是會的，但5年之內可能性不大!相比之下目前應該還在低價位起步階段。

1、西安人普通人可支配收入2000-3000/月，無法支撐高房價，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，因為現在的房價已經是處于高位，不具有投資價值，可能在若干重點街口地段還具有少許投資價值，其他更多區域談房價上漲已經是無源之水，無本之木

2、更嚴峻的是，近年來受環境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響， 西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節污染物流通不暢，易在西安附近區域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性

3、西安60歲以上老年人有125.68萬，占全市總人口的14.9%。西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況

4、陜西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低于全國平均水平1.18,更遠低于發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育范圍，并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們準備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低!從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景毫無樂觀可言，開發商只能是早賣早開心，后賣揪碎心

5、國家已經看到了這個現象，再怎么喊口號鼓勵這些人也沒有用，為了去庫存，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發商降價，這樣，有利于使房價降到一個平衡位置，先降價的可以賣到比較高的價錢，后降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題

6、實際上網頁上一片“漲”聲，只是開發商雇傭房地產的小記者們對普通百姓的忽悠，實際上15年的數據已經說明房價已經無法上漲，還有下行趨勢，開發商心里很沒底，但是不能將這個事實說出來，依然要喊基本面沒問題、銷量穩定、價格穩中有升，背地里大家紛紛降價，打折優惠名目繁多，因為他們知道，誰挺到最后誰倒霉