全國已經有40多個樓市迎來限購，成都主城區的整體均價已經破一萬每平米，正在往兩萬每平米發展。繼全國其它城市收緊限購政策后，成都也出臺調控，限定購房資格、出讓條件以及銀行方面的信貸風險控制等。

成都新政規定，“在我市住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓”。這種類似于證券市場“T+2”、“T+3”的限售政策，顯然是一種樓市調控的新工具。“限售”的作用在于穩定市場，避免樓市投機資金“快進快出”式的操作手法，對樓市波動的短線風險可謂“打蛇打七寸”。而對于正常的自住型剛需和改善型需求而言，不會受到這種2到3年的限售政策的影響。

 成都新房二手房價格最新走勢及動態

成都當前待售樓盤 178 個，在售樓盤 379 個，3月新房均價 9668 元/m2，4月新房均價 9967 元/m2，環比上月增長 ↑ 3.09%。

成都3月二手房均價 8973 元/m2，4月二手房均價 9393 元/m2，環比上月上漲 4.10% ↑，同比去年同期上漲 13.91% ↑。

近一個多月以來，大成都成交面積均大于新增面積，市場上可買房源較少，進而導致成交量下跌。這也就是為什么總感覺市場很熱，但成交卻在連續下降的原因。而房價方面，大成都整體的房價則是繼續上漲，達8353元/平米，環比上漲6%。

成都近幾次樓市調控政策的積極作用在于穩定市場預期，避免市場上出現恐慌性搶房的情況，穩定購房者的心態。本次成都樓市新政明確提出“嚴格防范投機炒房”，就是要把投機性購房和普通的購房進行區別對待。同時，也是未雨綢繆的防患于未然，減少本地樓市和金融系統的系統性風險，規避潛在的大幅波動。

目前成都的人口出生率和死亡率來看，成都目前戶籍人口的自然增長率不高，也就是說成都目前戶籍人口自然增長不會太大(成都市天府新區這種擴容不算在內)。這就造成

1、成都市人口波動不會太大，也就是房地產的需求趨于穩定。

2、從需求來看，主要需求是非成都戶籍的外地剛需，而最近成都的限購政策，導致外地購房的難度增加。

目前成都的住宅庫存(拋開商鋪、寫字樓等等)還是有待消化，前兩年的成都去庫存，消化了一部分的住宅，但是，不看數據看實際，作為一個在成都生活了很久的人來說，成都部分地區的樓盤的入住率確實很低，很多住宅樓都等待銷售!

2017年兩會上房產稅的難產，被市場解讀為對房價上漲的放任，市場開始全面失去理智，2013年全民炒(投資)房的盛況在時隔四年之后，故伎重演。

上面對著成都樓市的歷史，零零總總的繼往開來之后，答主希望從更宏觀的、更為周期性的角度，重新審視成都樓市的過去與將來，希望藉此能在知乎上人云亦云的看漲聲背后，提供一個更為理性的視角。

先從上面成都市住宅用地供應數據說起，從2013到2017這5年間，無論是房價暴漲的2013年，還是房價低迷庫存高企的2015年，亦或是房價又一輪暴漲的2017年，可以從數據中看到，成都市商業住宅用地的供應整體一直處于非常平穩的狀態。

而2017年4月19日，成都市國土資源局公布的《成都市2017－2019年經營性建設用地供應計劃》，明確了未來3年全市計劃供應商品住宅用地1800公頃(27000畝)、年均600公頃(9000畝)，可建約40萬套普通商品住房，滿足約130萬人住房需求。其中，2017年計劃供應商品住宅用地587公頃(8800畝)，較2016年實際供應量增長約13％。

供給側聊完，接著聊需求側，下圖是2011-2015年成都市人口流入速度變化的情況：

由上圖可見，08年地震后，成都市人口流入速度從2011年的0.2%增長到2015年的1.6%，這樣的人口流入速度持續4年，結果依然在2016年上半年之前造就了大面積庫存。因此，從土地供應與人口流入兩個緯度，并不能解釋2016-2017年間成都樓市庫存快速去化的根本原因，需要結合利率、貨幣增速、居民部門杠桿率，乃至于金融供給側改革、銀行同業監管等更加豐富的緯度進行探討。

首先，成都市土地出讓金收入在整體政府財政收入占比過半，而城市的高速發展離不開大量資金的支持，在不改變央地財權、事權分配的格局下，通過投資拉動經濟增長仍然是大部分二線城市的現實選擇。成都市2017年所提出的【東進、南拓、西控、北改、中優】整體城市建設規劃思路，依然亟需大量資金介入。因此，成都土地市場的供應必然會維持相對較高充足率，以換取新區建設、企業扶持和培育、招商引資所需要的資金。事實上，天府新區1484平方公里的規劃范圍，大部分已經完成土地一級市場的收儲，且整體規劃基本得以呈現，只需要在合適的時間點(筆者認為是在配合三四線城市庫存去化完畢之后)進入二級土地市場招拍掛，由此，從供給角度，成都市目前整體的土地儲備依然是較為充裕的。

土地供給側聊完，再從人口流入的需求側走起，按照大成都范圍2016年峰值的12萬人口/年的流入速度，天府新區的近期規劃人口為325萬，即達成這一目標即需要30年左右。這并不包括大成都范圍其它區域的規劃人口與土地供應，也排除掉更高級別的雄安新區在招商引資、人才吸引方面所形成的競爭，畢竟雄安的規劃等同于再造一座現代化產業新城，而新城的企業和人口并不會憑空誕生，而只會在全國一二線城市現有的企業和人口上進行重新分配，因此，對于大部分二線城市而言，在招商和人才兩方面都面臨著雄安新區的現實競爭。而雄安的定位依然是200萬-250萬人口，而且會消化掉大部分高科技優質企業，因此對于大部分副省級城市的國家級新區而言，在國家產業結構轉型和經濟調整的當下，在招商引資這一塊，現實情況還是比較嚴峻的。依然需要通過更大力度的優惠政策來讓利于企業、吸引企業，而政策優惠的背后，同樣還是需要土地財政來買單，所以回到土地供應的角度上，在穩定不動產價格的前提下，成都市未來的土地供應必然不會呈現一線城市土地政策逐步收緊的態勢，畢竟一線城市對于土地財政的依賴程度反而相對較低。

而針對華北平原缺乏特大型城市的現實，雄安新區的發布實質是一個增量，之前在北京出了一次不短的差，了解到北京現實的生活狀況以及人口密度，個人對雄安的前景還是非常的樂觀的，深圳特區之外的另一個高科技產業集群，應該在未來5-10年逐步形成。而時任貴陽市委書記的陳剛調任雄安新區臨時黨委書記，其多年務實的信息化產業建設經驗，應該能夠有效助推雄安新區的產業落地。