現在有越來越多的人正在關注著哈爾濱房價，上海和北京的房價又漲了好多，就連那些三四線城市的房價也在悄悄發生著變化，不僅如此哈爾濱的房價在近半年里也在不斷的上漲。那么哈爾濱房價為什么大漲？哈爾濱2018房價走勢預測又會是怎樣的呢？接下來小編就為你詳細來詳細的了解下吧。

一、哈爾濱房價為什么大漲

1、限購、限貸、限售政策

哈爾濱房價為什么大漲的原因和一二線城市的限購、限貸、限售政策有關。也與樓市流動性有關，如果不是鎖死了一二線城市的樓市，那哈爾濱及其他三四線城市的房價還怎么上漲，怎么去庫存呢。

2、人口凈流出的趨勢

從長遠的角度來看的話，哈爾濱這個相對弱于二線的城市淶水，其實和三線城市一樣并沒有很大的上升空間，其中的原因不光是因為需求問題，還有供應問題。哈爾濱地多人少，每年的人口流出量都特別的高。而且哈爾濱主要都是偏傳統的產業結構，沒有值得人口停留的資本，將來人口凈流出的趨勢會更明顯。

二、哈爾濱2018房價走勢預測

2017年初的時候，《黑龍江經濟發展報告（2017）》指出，預計2017年及以后一段時間商品房價格將繼續小幅上漲，哈爾濱市將領漲。果不其然2017年不管是新房還是二手房，均從7~8千漲到了9千多。那么為什么在全國樓市長期看空的狀態下，為什么哈爾濱的房價沒有下跌，反而上漲了呢？這是為什么？

雖說哈爾濱本地人的購房需求不高，但外來人口的需求很高。相比其他二線城市，哈爾濱的房價算低的了。加上哈爾濱不限購，沒有購房門檻，只要你愿意留在下，哈爾濱就非常的歡迎。所以近期，大量的外地人口進入哈爾濱，已經超過了30%，購買方向主要是改善居住的老人，中小學附近的學區房，新樓盤的剛需房，還有7%的投資購房。

小編提醒：

不管是從產業升級、人口流入，還是從土地供給空間，以及其他資源等要素來看，未來10年哈爾濱都不具備投資價值。非剛性需要，想純投資的朋友，還是對哈爾濱的樓市保持警惕心吧。