長春2018年房價預測

想要預測長春2018年的房價，我們先來回顧一下今年與長春房價有關的情況。

從上圖，我們可以看到，長春新房房價從年初7千多現已漲到了8千多，二手房房價則從6~7千漲到了將近8千。

“一年不見，長春房地產市場變化逆天了！”因為沒湊夠首付款，原計劃去年買房的卜先生，只能將計劃延遲到現在，但當他再次奔走在看房路上時，忍不住氣惱：“現在的房價，真心買不起了。”

2017年，長春市房地產市場穩步向上。在這種相對利好的環境下總是容易產生各種各樣的聲音和猜測。近期，有一種關于房地產價格預測卻格外的一致，那就是“長春房價即將破10000元/?”。為什么家都要這樣說？終歸是要提供事實依據，而不能道聽途說，以訛傳訛。至于房價上漲的原因，具體如下。

1、地價飆升，房價怎么可能不長返降！

2016年11月2日吳中地產競價211輪，樓面價5414元/平方米，競拍南城長春單價地王。

2017年9月25日，中海豪擲56億余元北湖5宗地塊收入囊中，平均樓面價超4500元/平。與之相隨的北湖片區樓盤集體封盤，坐等漲價。

2017年10月19日，華潤經過395輪競拍，以樓面價6475元/平將南城新地塊收入囊中，長春市新地王再次誕生。

小編幫大家普及過樓面價價格和房價的關系，在這里不妨在幫助大家強調一次。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

各位看官請實事求是的講，地價飆升到如此高度，再考慮設計成本，建筑成本，營銷成本，銀行利率，品牌價值，區域價值，資源配套等成本，房價低于10000元/平出售，你相信嗎？

2、庫存下降，可售房源變得稀缺！

2017年春季長春市權威媒體公布，長春市樓市庫存創新低。經過2016年開發商大喊區劃庫存總量口號，至2017年第一季度，商品房新增供應總量88.59萬平方米，供求比為0.48:1;商品住宅新增供應64.37萬平方米，成交總量為152.3萬平方米，供求比為0.43:1。(1~3)月份消化庫存85.19萬平方米。截至3月末，長春市商品住宅累計庫存達796.82萬平方米，消化周期為10.56個月，是從2016年以來最低點，同比2016年庫存量下降約22.68%。

這些數據這意味著什么？

這些數據意味著大部分已開發地塊不再有庫存壓力，而是開發商拿到新地塊前賴以生存的沃土。所以只要地價不降，房價就只能一路向上。

3、城市向前，房價自然要水漲船高。

盡管多數吃瓜群眾會說房價是丈母娘帶動的，亦或是，房價是家長為了孩子有個好學校而擇居帶動的。

但若悉心留意，長春在近幾年內的城市配套建設上取得的成績，或是快速提升長春經濟綜合實力的中堅力量。長春無論是在城市軌道建設上，還是在相應的城市商業、生活配套建設，均成熱銷樓盤的加分亮點。

2017年6月30長春地鐵一號線開通，周邊樓盤分享著交通便捷的紅利；今年上半年長春多家學校確定校址，動工開建，今年秋天迎來長春市第七十二中學臺北明珠學校、英才學校(吉林大學附屬中學北湖學校)、慧仁學校、尚德學校、明達學校(長春新區北湖明達實驗學校)五所學校開學，使得周邊樓盤傍上了學校這一配套，而長春在市政建設方面也是動作頗多，謝家濕地公園、南溪濕地公園、八一生態公園等公園的建設，不僅為周邊帶來優美環境，也為周邊樓盤增添”砝碼”。

在某種角度上看，長春在綜合發展實力上的增強為自身提升了價值，為長春帶來的巨大購買力加深發展潛力。此番相輔相成的力量，或將穩固長春“身價”。

綜上所述，城市快速發展，配套逐步完善，城市競爭力逐步提升。對比全國各大省會城市房價，2018年長春或將繼續上漲，至于能不能破10000元/?，讓咱們拭目以待吧！