濟南二手房交易新政,二手房交易稅費計算

濟南二手房買賣過戶費多少

1、二手普通商品房 (1)取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下：

賣方交納：

①營業稅。按成交價的5%繳納。

②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。

③個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數是房屋的增值部分。

具體計算公式如下：應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用)*20%。

納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執行。

④印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。

買方交納：

①契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。

②印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。

(2)取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費如下：

賣方交納：

①營業稅(免征)。

②城市建設維護稅、教育費附加(免征)。

③ 個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅;如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標準征收個人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用)*20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1%來執行。

④印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。

買方交納：

①契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。

②印花稅。按照成交價的0.05%繳納。

2、二手非普通商品房 (1)取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下：

賣方交納

①營業稅。按成交價的 5% 繳納。

②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。

③ 個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數是房屋的增值部

分。具體計算公式如下：應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用)*20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執行。

④ 土地增值稅。土地增值稅的計算方法：增值額 X 相應的稅率。最低稅率為 30% 。增值額的計算方法為：轉讓房地產收入-扣除項目之和(扣除項目指購進價、各種稅費)。但目前土地增值稅為個人自由申報，沒有納入房屋的過戶程序，即不是必須交納土地增值稅才給辦理過戶手續。 ⑤印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。

買方交納：

①契稅：非普通住宅按成交價的 3% 繳納。

②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 *0.05% = 750 元;

(2)取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費如下：

賣方交納

① 營業稅。按成交價與買進價差額的 5% 繳納。

②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價與買進價差額的 0.5% 繳納。

③個人所得稅(免征)。

④土地增值稅(免征)。

⑤印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 *0.05% = 750 元;

買方交納：

①契稅：非普通住宅按成交價的 3% 繳納。

②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。

3、普通住宅與非普通住宅的區分標準 確定普通住宅與非普通住宅有三個標準，一是住宅小區建筑容積率在 1.0 (含)以上，二是單套建筑面積在 140 (含)平方米以下，三是實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的 1.2 倍以下。