2017年新疆拆遷補償標準,新疆省征收土地房屋補償標準

《烏魯木齊市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(以下簡稱《辦法》)規定，今后，烏魯木齊市房屋征收涉及被征收人100戶以上的，應當經負責房屋征收工作的人民政府常務會議討論決定。

記者了解到，1月7日市人民政府第35次常務會議研究通過并下發實施該《辦法》。《辦法》適用于本市行政區域內實施國有土地上房屋征收與補償活動。房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當向社會發布暫停辦理征收范圍內新建、擴建、改建房屋，改變房屋、土地用途的有關審批、備案登記手續的公告，并書面告知城鄉規劃、城市管理、建設、房產、國土資源、工商、稅務、公安等有關部門暫停辦理相關手續，暫停期限不得超過1年。

房屋征收范圍確定后，征收范圍內的單位和個人進行新建、改建和擴建房屋及附屬物;改變房屋和土地用途;房屋租賃;企業、個體工商注冊登記;其他不當增加補償費用的行為，不予補償。

負責房屋征收工作的人民政府作出房屋征收決定涉及被征收人100戶以上的，應當經負責房屋征收工作的人民政府常務會議討論決定。

征收范圍內的房屋經調查登記或者核實認定后，房屋征收部門應當委托兩家以上具有資質的房地產價格評估機構進行咨詢性估價，并根據估價結果，擬定房屋征收補償方案。被征收人不同意咨詢性評估機構出具的評估結果的，征收部門組織被征收人重新選定房地產價格評估機構進行分戶評估。

征收房屋時，被征收人積極配合征收工作，并在征收決定確定的簽約期限內簽訂征收補償協議并完成搬遷的，房屋征收部門應當分段給予獎勵，超出簽約期限的不予獎勵。

其中，被征收合法建筑面積100平方米以下(含100平方米)，按600元/平方米給予獎勵，每戶不低于3萬元;被征收合法建筑面積超過100平方米小于200平方米(含200平方米)的部分按400元/平方米給予獎勵;被征收合法建筑面積超過200平方米小于300平方米(含300平方米)的部分按200元/平方米給予獎勵;被征收合法建筑面積超過300平方米以上的部分按100元/平方米給予獎勵。

對于持有烏魯木齊市城市居民最低生活保障證的被征收人，給予每戶1萬元的補助。生活困難且持有殘疾證的殘疾人，給予每人1萬元補助。

因老舊城區改造需要征收房屋的，全體被征收人半數以上認為征收補償方案不符合征收法規、規章規定的，負責房屋征收工作的人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，根據聽證會結果對征收補償方案進行修改。

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烏魯木齊西至精河鐵路復線是“十一五”期間國家、自治區的重點項目，征地拆遷能否如期完成是全線工程順利開工的關鍵。5月13日，自治區國土資源廳會同自治區鐵路建設領導辦公室，召集烏魯木齊市、昌吉回族自治州、伊犁哈薩克自治州、博爾塔拉蒙古自治州、塔城地區、石河子市、農五師、農六師、農七師、農八師、農十二師、烏魯木齊鐵路局等各地州縣市的領導和團場的領導在奎屯東方國際大酒店舉行會議，以確保烏魯木齊西至精河鐵路復線征地拆遷工作順利完成。

近年來，隨著阿拉山口口岸進出口物資的迅猛增長、鐵路沿線地區經濟的快速發展以及精伊霍、奎北鐵路的逐步建設，這段鐵路的貨物運輸量將呈現持續增長的態勢。修建烏魯木齊西至精河鐵路復線，將有效緩解第二座亞歐大陸橋新疆段鐵路運力緊張問題，對于加快新疆邊境貿易的發展、擴大我國與中亞以及歐洲的經貿往來，促進新疆經濟的快速發展具有十分重要的意義。

新疆黨委、政府高度重視鐵路建設工作，專門成立了協調領導小組，并把鐵路建設工作列入重要議事日程。在去年12月28日召開的“烏魯木齊出疆物資增運400萬噸、阿拉山口口岸年過貨1100萬噸”的慶祝會上，中共中央政治局委員、自治區黨委書記王樂泉同志強調指出，烏魯木齊西至精河鐵路復線要于2006年開工建設，2007年建成通車。

據了解，烏魯木齊西至精河鐵路復線全長381.5公里，途經烏魯木齊市、昌吉回族自治州、伊犁哈薩克自制州、博爾塔拉蒙古自治州、塔城地區以及新疆生產建設兵團部分團場，涉及7個縣(市)5個兵團團場，工程用地總面積24504.86畝，原有用地面積17137.75畝，新增用地面積7367.11畝，其中耕地431.36畝。全線砍伐樹木19.5萬棵，涉及房屋搬遷戶42戶，搬遷人口數150人。

有關征地拆遷補償費用的標準問題，自治區人民政府《精伊霍鐵路建設征地補償規定》(新政函【2005】108號)已作了明確，其中：土地補償基數，按新計價【2001】500號文件規定執行，征收或征用一般耕地的補償基數為640元/畝，棉花地等經濟作物補償基數為960元/畝，園地補償基數為1280元/畝，菜地補償基數為1920元/畝，葡萄地基數為2560元/畝，特種作物按其前三年平均畝產值計算補償基數。征收或征用基本農田的，其土地補償標準在上述土地補償基數基礎上上浮30%。鐵路建設征地補償費由烏魯木齊鐵路局與自治區國土資源廳簽訂總協議，自治區國土資源廳直接與各相關地、州、市、兵團簽訂征地補償協議。

新疆國土資源廳副廳長阿布都沙拉木?依明巴海說，烏魯木齊西至精河鐵路復線建設用地范圍內用地復雜，鐵路征地拆遷工作涉及農用地轉用、土地征收、土地所有權變更和土地用途的變化，關系到農民的合法權益和長遠生計，政策性強，涉及面廣。他希望鐵路沿線各地、州、市、縣(市)黨委、政府、兵團各師團場的領導一定要高度重視，要認真貫徹《國務元院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和自治區與鐵道部關于鐵路建設的有關要求，嚴格落實鐵路征地拆遷補償標準。