你在老家還有宅基地嗎？如果有，你家宅基地確權能省錢了！這是怎么回事呢？原來，財政部和國家稅務總局前不久出臺了一項新政，在這份名為《關于支持農村集體產權制度改革有關稅收政策的通知》（以下簡稱《通知》）的文件中，明確提出了四大稅收優惠政策。

其中與宅基地確權相關的有這么一條：農村集體土地所有權、宅基地和集體建設用地使用權及地上房屋確權登記，不征收契稅。

簡單來說，就是宅基地確權登記不征收契稅，通知里用了“不征”這個詞，其實就算沒發這個通知，宅基地確權也應該是不征收契稅的。

在農村集體產權制度改革中，最重要的是農村土地要確權登記并且發證。讓農村居民也能像城市居民一樣，拿到房產證。城市居民房屋交易時肯定是要交契稅的。從稅收理論來說，國有土地使用是要交契稅的。農村集體在內部使用的話不收契稅，具有很大的合理性。

那么，什么是契稅？

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。從以上定義我們可以看出，契稅是所有權轉移時候才產生的。

那么宅基地確權的所有權發生變化了嗎？沒有！確權是確定權利，這房子本來就是我的，現在只是把我的房子登記一下，發個證，根本沒發生轉移。

沒有發生所有權轉移自然是不交契稅的，那么為什么通知中特意強調了不征收契稅這項呢？那是因為害怕這一輪農村產權改革，某些地方基層自己莫名其妙的收個契稅，坑咱們農民！

哪些項目申請宅基地是不收費的

一、申請宅基地收不收費？

不收費，宅基地是無償取得的，只要符合條件就可以申請。

二、建房收費嗎？

1、自己在合法宅基地上建房不收費；

2、建造三層以上樓房，將工程包給施工隊，施工隊要納3%的建筑稅。

三、辦房產證收費嗎？

辦房產證環節不交契稅。

四、法定繼承取得的房屋收費嗎？

法定繼承取得的房屋不交契稅。

除了宅基地確權不征收契稅以外，《通知》中還有哪些稅收要減免？對農民有啥好處？對產權制度改革影響幾何？下面為您詳細分析一下。

一、《通知》規定：對進行股份合作制改革后的農村集體經濟組織承受原集體經濟組織的土地、房屋權屬，免征契稅。

我們正在實現土地股份化，由過去代理農村集體土地的村委會，轉移到農村集體經濟組織，在轉移的過程中，土地的產權就發生了變化。按照國家的規定，是要交納契稅，也就是土地使用稅。這次國家明確免契稅。

二、《通知》規定：對農村集體經濟組織以及代行集體經濟組織職能的村民委員會、村民小組進行清產核資收回集體資產而承受土地、房屋權屬，免征契稅。

在農村產權改革的時候，我們需要重新確權登記，把過去不明晰的農村集體產權要收回來，也涉及到產權問題，這也是免契稅的。