徐州買房首付:
一、商業貸款 目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;
二、公積金貸款 購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
總的來說,按照現有的首套房執行標準就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90?(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90?以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
一、為落實市政府《關于進一步促進我市房地產業健康發展的實施意見》中充分挖掘潛力,用好用足住房公積金的要求,根據住建部《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148)精神,經中心研究,決定對我市住房公積金貸款額度實行彈性管理制度。首先在邳州管理部試行,待條件成熟后在其他管理部推廣實施。
二、本辦法所指彈性貸款額度管理,是指職工在滿足我市住房公積金個人貸款條件時,中心將個人住房公積金繳存余額作為計算參數,進而確定貸款額度。
三、彈性貸款額度計算:
1、首次購買商品住房和存量房(二手房)使用住房公積金貸款:
(1)夫妻雙方或單方住房公積金余額在20萬元(含20萬元,不包括補繳和轉移)以上的;購買同一套住房的:
貸款總額度:提取額+貸款額38萬;
(2)夫妻雙方或單方住房公積金余額10萬元-20萬元(含10萬元,不包括補繳和轉移)以上的,購買同一套住房的:
貸款總額度:提取額+貸款額35萬元;
(3)以上兩種情況住房公積金余額數夠12期公積金貸款還款額(未提取)的,可以當月辦理公積金逐月還貸業務(以完成實際放款為準)。
(4)夫妻雙方或單方住房公積金余額10萬元以下的,第二次使用住房公積金購買商品房和存量房(二手房)貸款的,可貸額度執行原貸款政策。單人貸款額度不超過30萬元(含)。
2、彈性貸款額度管理按中心規定屬于管理部主任審批權限,操作規程中其他測算個人還款額度和可貸比例不變,取最小數值為可貸額度。
四、本辦法從6月1日開始試點,試行期半年。
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