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2018中山二手商業門面買賣稅費計算說明,寫字樓交易要交哪些稅

更新時間：2023-08-24 15:16:05 高考知識網 sport555.cn

銷售（轉讓）保障性住房的核定征收率為2%；

銷售（轉讓）普通住宅、轉讓工業用地土地使用權的核定征收率為5%；

銷售（轉讓）其他房產、轉讓非工業用地土地使用權的核定征收率為5.5%。

中山市國土資源局日前公告稱，從9月1日起，對二手房地產買賣的土地增值稅核定征收率進行調整，不過，個人住房轉讓仍暫免收土地增值稅，但個人轉讓商鋪卻需多交一倍多的土地增值稅。此外，根據中山市地稅局公告，從2010年10月1日起，對房地產開發項目的土地增值稅預征率也有所提高。業內人士表示，政策實際影響有限。

土地增值稅稅率上調

公告顯示，從今年9月1日起，對土地增值稅核定征收率進行調整（調整幅度見右表）。

此外，根據《中山市地方稅務局關于調整我市土地增值稅預征率和核定征收率的公告》，從10月1日起，對房地產開發項目的土地增值稅預征率也進行了提升，其中保障性住房的預征率為1%，普通住宅的預征率為2%，其他房產的預征率為2.5%。

個人住房轉讓暫免收稅

記者向中山市房地產登記管理所咨詢后得知，此次土地增值稅稅率上調主要是針對開發商而言，個人轉讓自住房暫免征收土地增值稅。不過對于個人轉讓的商業物業和土地等非住房，原本各自全額2%和3%的核定征收率則上升為5.5%。這就表明，從本月開始個人如果轉讓商鋪就需要多交一倍多的土地增值稅。

“這次調整對二手房買賣雙方影響還有待觀察。”中山滿堂紅地產總經理助理陳曉華認為，“不過如果商鋪轉讓需要多交稅的話，按照市場多采用實收的慣例，最終還是會轉嫁到買家身上。”