普通商品住宅和商業用房產權歸乙方,可按規定銷售。本宗地項目建成后,普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓。
普通商品住宅銷售時不得強制搭售其他服務、產品,不得捆綁精裝修。
也就是說,普通商品房部分可以向社會公眾出售,但購房者在拿到不動產證之后5年內不得轉讓。
2017全年,深圳沒有出讓一塊“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地,這在大城市里是唯一的。2018年出讓的第一塊普通住宅用地,就附加上了限售5年的條款。很顯然,深圳近期樓市調控在收緊。
深圳是上一波樓市上漲的領頭羊,領先了全國一年左右的時間。隨后,率先出臺了實質性的調控措施,樓市率先進入了調整期。如今也在步入限售大軍!目前,是這塊住宅土地限售,未來,不排除二手房也可能進入限售!
維持樓市穩定,防止出現大起大落,是既定的方針!
租房方面:
針對出租房,如何進行有效管理?眼下,嘉興正全面推廣出租房“旅館式”管理模式,計劃將流動人口集中的村、社區,都當作一個大旅館來管理。
今天上午,南湖區召開出租房屋“旅館式”管理工作現場會,實地參觀解放街道徐王公寓、新豐鎮烏橋村的試點建設情況。
在解放街道徐王公寓,新建了一個“旅館總臺”,在這里,一款名叫“房管通”的網上平臺,集中了社區550多套出租房信息,租客可以來總臺網上選房,之后刷身份證實名認證、登記后,辦理入駐,房東必須將住戶信息反饋給派出所,杜絕治安隱患。
解放街道徐王公寓物業負責人 郭云超:我們這邊主要都是新居民,流動性大,今天比方說他來租這個房子,可能過幾天人就走了。原來采取的方式是我們上門檢查,那現在有了這個系統之后呢,所有人進了出了都要登記。
另外,“旅館式”管理模式還要求出租房在消防、治安、衛生等各方面達標,所以徐王公寓,投入了200多萬元開展整改,新建了集中式充電樁給電瓶車充電、每戶人家都需配備滅火器、在主要路口增設了18臺攝像頭和42臺攝錄一體機。
南湖區公安分局治安管理中心社區警務隊隊長 盛濤:現在我們每個街道都有一個試點,其實推開已經全面推開了,但是要建成的話,有很多小區至少要到18年年終的時候,我們可以掌握流動人口的信息,及時掌握,那么對案件壓降也是有好處的。
據了解,全市已有80多個社區實行“旅館式管理”,計劃2018年全面覆蓋。通過“旅館式”管理模式,力爭實現出租房屋排查率、出租房消防和建筑質量安全隱患整改合格率、流動人口登記率和準確率、房東安全責任書簽訂率、房東和企業違法違規行為查處率,全部達到100%。
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