貸款條件
1.連續足額繳存住房公積金六個月以上;
2.在本市工作的在職職工;
3.有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
4.具有購買自住住房的有關手續和規定比例的自籌資金;
5.在本行政區域內購買城鎮自住住房的房屋所有權人;
6.同意辦理住房公積金貸款擔保;
7.法律、法規和規章規定的其他條件
貸款材料
共同材料
1.夫妻雙方身份證
2.戶口簿
3.結婚證
4.單身的提供未婚證明(戶口所在地民政部門出具,三個工作日有效)原件及復印件各一份
5.離異、喪偶的提供未再婚證明及相關法律文本原件及復印件,非本市戶口提供單位開具的常住證明。
6.輔助借款人是個體戶的,須出具營業執照(正本、副本)和稅票原件(近三個月),計算還貸能力的收入參照主貸人收入。
根據不同購房類型,還需相應提供以下材料:
購買一手房:
撫順購買商品房公積金貸款所需材料
1、提供買賣合同原件
2、首付款發票原件(復印件1份)
3、單戶售房許可證原件(復印件1份)
4、戶型圖原件(復印件1份)
5、其中現房的由開發商提供竣工驗收備案書,辦理申報貸款手續。
購買二手房:
撫順購買二手房公積金貸款所需材料
1、過戶后產權證原件及復印件
2、買貸評估表原件及復印件
3、買賣契約原件及復印件
4、提現證明原件及復印件
5、契稅收據原件及復印件
貸款流程
1.借款人提供貸款所需手續,填寫相關表格,并由貸款人在《貸款審批表》上簽字
2.中心營業大廳貸款受理窗口對所有資料進行初審、復審后,報相關領導審批。
3.對審核通過的貸款,雙方簽訂合同,由擔保公司通知借款人辦理擔保、公證手續及交納相關費用。
4.借款人領取中心對售房單位開出的書面承諾。由擔保公司協助借款人辦理抵押手續。
5.辦完產權抵押后,中心發放貸款。營業大廳貸款窗口同時打印出《撫順市公積金個人貸款付款憑證》,由借款人簽字。打印還款計劃送交借款人。由借款人辦理信用卡、簽定《扣款協議》。
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貸款額度及利率
貸款額度:
1.雙職工貸款最高額度為80萬元
2.借款人購買二手房的最高不得超過30萬元。
3.職工住房公積金繳納比例低于5%的,貸款額度不得超過15萬元
個人公積金貸款利率
貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為:2.75%
5年期以上的貸款年利率為:3.25%
貸款期限:
個人住房公積金貸款的最長年限為30年(貸款至退休年齡延長5年)
貸款償還
等額本息還款方式:
作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式:
這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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