根據權威數據顯示，在2018年1月份全國房地產行業呈整體下降趨勢，特別是一線城市的房價出現了兩年來的首次環比下跌，而二線城市的房價上漲也明顯見緩。房地產行業的開年走勢已經給出了明確的信號，在2018年樓市可能不太好過，想要達到2017年那樣的飆漲幾乎不可能了，這歸功于國家的一系列調控政策，限購限貸再加上各大銀行全面提升房貸利率，買房的門檻越來越高，這也是當下房地產行業遇冷的最主要原因。

從去年起銀行對樓市的資金監管就十分嚴格，不僅提高了房貸的審核門檻還不斷的上調了房貸利率。春節過后，全國大多數地區都對首套房貸款利率進行了不同程度的上漲，多個城市的首套房貸款利率最低上漲了5%-20%。房貸利率上調，帶來的最直接因素就是購房者的壓力加大，但更大的影響卻是減少了流向樓市的資金，樓市會出現下行。就目前的情況來看，現在銀行首套房的房貸利率基本上是在基準利率上浮了10%，甚至還有銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上20%甚至30%。

大家都知道現在大部分人都會選擇貸款，所以以前寬松的信貸助漲了銀行間的資金杠桿，而現在隨著銀行收緊資金供應，就會大大的降低資金杠桿，不管是開發商還是購房者都不能用杠桿來買房，這樣一來房地產會進一步的脫虛入實，當然也會帶來房價下跌的結果。

另外根據國外發達國家的經驗來看的話，一個成熟的房地產市場中將會有50%的人口是租房住的，而中國目前的租賃人口比例只有20%到30%左右，所以說我國的租房市場還有很大的潛力可以挖掘，預計2027年我國租賃市場將達到5萬億。

現在我國租房市場逐漸成熟，租房跟買房區別變小。隨著國家加大對租房市場的扶持力度，在“租售同權”的保障下，現在大家慢慢的發現租房住跟買房住的區別在逐漸變小，這樣一來大家再也不用為買房而花光積蓄、背上負債。

根據目前的情況來看，2018年很有可能迎來降價潮!而且部分城市的房地產市場已經出現了房價下調，這說明2018房價下跌已不可避免。2018是房地產的小年，在這一年里，國家調控還在繼續，在此大環境下房價很難會出現之前的暴漲，甚至還會下跌，直至回歸到正常水平。