(二)實施差別化信貸政策。符合條件的購房者,首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。相關差別化住房信貸政策如下:
1.居民家庭購買首套住房,按照國家政策,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。
2.對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低于30%。
3.居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低于40%。
4.對本市戶籍居民家庭,暫停發放第三套及以上住房的商業性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭,暫停發放第二套及以上住房的商業性個人住房貸款。
(三)排查房地產非法金融風險。從嚴查處房地產開發企業、房地產中介企業利用互聯網從事非法金融業務、與互聯網平臺合作開展非法金融業務、以“股權眾籌”等名義從事非法集資活動,開展“墊資”、“首期貸”、“贖樓貸”、“尾款貸款”性質業務以及違規眾籌炒樓等不良行為,進一步降低房地產領域金融風險。
四、加強房地產中介市場整頓
(一)加大房地產中介市場整治力度。加強房地產中介機構及從業人員備案管理,嚴格執行商品房銷售代理機構及銷售人員備案制度,禁止房地產開發企業利用無證經營、未備案中介機構進行商品房銷售。
(二)房地產經紀代理機構及從業人員不得炒賣房號,不得在代理過程中賺取差價,不得違規交易,不得采取內部認購、雇人排隊等手段制造營銷恐慌。
(三)加強房地產企業及中介機構誠信管理。將全市所有房地產企業、中介機構納入誠信系統管理,對不守誠信的企業(機構)采用警告、處罰、資質降級、取消市場準入、依法追究責任等方式進行處理,并通過媒體向社會公布失信情況,促其依法誠信經營,營造良好的市場氛圍。
五、加強房地產市場輿論引導
各有關部門要加強房地產市場相關信息公開,及時解答市民關心的政策等相關問題。各類新聞媒體、網絡平臺要加強正面宣傳和輿論引導,客觀公正報道房地產市場情況,倡導理性經營和理性消費理念,正確引導房地產市場預期,防止虛假信息和不負責任的猜測、評論誤導消費。對各類機構及個人捏造信息、散布虛假消息,造謠滋事的,要依法追究責任,堅決予以查處。
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