二手房交易很實惠，很多人都會選擇二手房交易，但是二手房交易稅費卻并不是很清楚，特別是二手房交易稅費項目有哪些。那么二手房交易稅費怎么算？

二手房交易稅費

1. 二手房交易稅費主要是在二手房交易中，需要向稅務部門繳納的稅費，一般是稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中包括有印花稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、城市維護建設稅、契稅等。對于居民個人轉讓普通的二手普通住宅，可以暫免征收土地增值稅，印花稅的費用為房屋買賣成交價的0.05%，需要繳納的個人所得稅的計稅，依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%。二手房交易中的普通住宅的契稅為2%，而高檔商品房的契稅更高一些為4%。

2. 二手房交易過程中的買賣雙方都需要承擔不同的稅費，二手房交易稅費的征收主要是為了限制房屋買賣交易，以免房地產產業的過熱。但是二手房交易稅費也同時加重了現在的購房負擔，也同時增加了國家的稅費收入，雖然說二手房交易稅費是買賣雙方負責，但是一般賣方的稅費無形中都會轉嫁到買家身上，從而加重了買房負擔。

2018二手房交易稅費表

1. 契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統一調整為3%，所以也要考慮住房的數量。

2. 二手房過戶營業稅及附加。二手房過戶營業稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權為直系親屬贈與、繼承、離婚財產分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準。第五，屬于房改房第一次上市交易轉移的，需要根據房改房的發票開具時間和房改房協議書簽訂時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權證記載的登記時間為準。

3. 個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。轉讓個人自用滿五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征個人所得稅，出售自有住房并且能夠在一年內重新購買房屋的，不享受免征個人所得稅優惠。對于一些個人轉讓住宅能夠提供準確、完整、合法憑證的，可以按照正常的計算納稅稅額來計算，采取查賬征收的方式征收個人所得稅，按照應納稅所得額的20%計征個人所得稅，而對于不能夠提供完整、合法、準確的平整的，不能夠正確計算應納稅額的，根據統一計稅價格的1%繳納個人所得稅。

4. 土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

二手房交易稅費怎么算

綜上所述，二手房交易稅費計算需要計算契稅、個人應繳納稅費、印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費、營業稅、個人所得稅等。買方和賣方所需要繳納的二手房交易稅費是不同的。