自3月15日青島出臺房地產調控政策以來,5天的時間里,青島二手房網簽數量在連續上漲五周后出現首跌。至少到目前,需求量的減少并未體現在價格上,不少二手房賣家依然底氣十足。不少專家也分析,此次調控會對一定程度上打擊投資客,但對房價的影響,僅限于抑制增幅。

一房產中介零成交

20日,在位于青島西海岸新區天目山路的鏈家金沙灘壹號店內,中介大廳內非常冷清,與五天之前火爆的場面形成鮮明的對比。“‘限購令’出臺之前,這里每天都有很多人前來咨詢,中午我們連飯都顧不上吃。很多顧客甚至不看房,只要有房源,直接先付定金。限購令出臺這5天來,前來咨詢的顧客減少了八成以上,一套房子都沒有成交。”工作人員李先生說。

李楠所說的“限購令”,指的便是青島市3月15日傍晚五個部門聯合下發的《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》,業內簡稱“3?15青島限購令”。該通知焦點在于,戶籍成為分水嶺,自2017年3月16日起,在市內六區范圍內,非本市戶籍以家庭為單位限購1套房;同時新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。

3月20日,青島網上房地產發布統計數據顯示,上周(3月13日-3月19日)青島二手房網簽數量在連續上漲五周后出現首跌,環比下降8.68%。3月15日出現日網簽量分水嶺,其中3月15日網簽755套,為近一年來日網簽量峰值;而3月16日為限購政策實施的第一天,網簽39套,17日網簽176套有所提升,但是距離平時工作日日網簽量仍有差距。

新房成交量也以3月15日為“分水嶺”,限購令出臺后成交量大幅下降。統計數據顯示,3月13日-3月15日成交量漲跌不斷,整體保持600套以上較高的成交量,青島限購的前一天3月15日達到成交高峰為930套。3月17日-3月19日成交量明顯減少,3月17日僅成交236套。

購房者

臨時要求降價

“3?15青島限購令”出臺后,將會給市場帶來哪些變化?購房者置業心理又會出現哪些波動?青島今鵬翔投資有限公司董事劉翔認為,受政策導向預期的心理影響,會讓投資購房者更加謹慎甚至收手。

,鄭紅一家從吉林通化來到青島,想在青島安家的她看著房價在不斷地上漲,便考慮盡快買一套房子。“當時看了很多樓盤,但價格變化太快了,房源也很難找,就一直沒買成。現在青島出臺限購政策了,我倒是不著急了,再等等看房價會不會降。”鄭紅說。

像鄭紅這種持觀望態度的購房者并不在少數。但在二手房市場,售房者卻表現得很淡定,根本沒想到要“降價”。

家住市北區臺東路附近的劉先生前幾天出售了一套53平方米的住宅,談好的78萬元,對方只支付了一部分定金,尚未付全款。隨著限購令出臺,對方認為房價將會下降,便以此為理由要求劉先生再將房價降一降,被劉先生一口拒絕。“雖然限購令出臺了,但現在房價還在漲,只不過漲得慢些。”劉先生說。

住在黃島區亞德里亞灣小區的杜先生有一套98平方米的住宅出售,售價150萬元,由于限購政策的出臺,對方因未網簽無法成交要求退房。杜先生非常“淡定”,爽快地將定金退還了對方。

根據房天下數據監控中心數據顯示,3月第三周青島二手房住宅周掛牌均價16421元/平方米,環比微增。各區掛牌均價情況為:市南區27216元/平方米;市北區19873元/平方米;四方區16601元/平方米;嶗山區28758元/平方米;李滄區15579元/平方米;城陽區9766元/平方米;黃島區11452元/平方米。

房價整體

會趨于平穩

隨著限購令的出臺,青島的房價走向將會如何,成為市民最為關注的問題。業內人士認為,本次限購政策較為溫和,對投資客來說是不小的“打擊”,但對房價影響不會很大,對抑制房價增幅有一定作用。

房天下二手房電商集團總經理郄杏麗認為,在此次調控政策下,剛需購房群體會適當延后購房時間,購房心理也回歸平靜。對于投資群體,長線投資受波動影響相對少一些;短期投資客,尤其是對于有抵押貸款等壓力的投資客,想最快時間達到高收益的預期會受影響。此次的限購會遏制房價上漲過快,在接下來一段時間,房價整體會趨于平穩。

青島房地產投融資中心主任龍江也認為,此次的限購對于市區房價來說不會形成大的影響,更多的是緩和目前比較猛的調價勢頭。

對于急于在青島安家的剛需族,分析人士張百忍認為,限購政策在打擊投資客的同時,對剛需族影響不大,但是會給剛需一族帶來一定的“壓力”。剛需族更多的會呈現觀望的狀態。

全國“兩會”剛剛結束，樓市調控升級接踵而至。人民財經注意到，進入3月后，先后共有11個城市發布新版限購令，部分過熱城市調控收緊趨勢明顯。

青島、南京樓市再“限”購

3月15日晚，青島加入了“限購”的隊伍。青島出臺限購政策明確，在市區范圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。

另外，首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

青島還對商業貸款首付比例作出調整：在市區范圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。同時，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

易居智庫研究總監嚴躍進認為：“青島雖然出臺限購政策較晚，但是，其殺傷力很強，提供1年社保打擊了外來炒房客，提高首付比例也極大了入市門檻。”

與此同時，南京市宣布擴大限購范圍，并增加限購條件。其政策明確：在六合區、溧水區、高淳區范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

同時，對于非本市戶籍居民家庭，申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

對此，南京林業大學房地產研究中心主任孟祥遠評論稱：“南京此前已經發布了調控政策，但是，之前未限購的南京六合區、溧水區、高淳區樓市過熱，需要適度降溫，抑制投資需求;此外，此次限購政策升級也堵住了二手房不限購的缺口;對于外地人，社保也從一年改為兩年，購房門檻進一步提高。”

調控收緊是趨勢

業內人士認為：“多地限購政策的接連出臺，與其近幾個月房價快速上揚有關。同時，對于穩定住房市場、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，這也代表了目前全國樓市調控政策繼續收緊的大趨勢。”

據人民財經不完全統計，進入3月以來，全國已經有11個城市相繼出臺樓市限購政策或者升級限購政策。其中包括三亞，河北張家口的崇禮區、保定市下轄涿州和淶水，杭州、嘉善、江西南昌、江西贛州、青島、南京。

在此番限購的城市中，主要包括春節后房價仍然快速上漲的二、三線城市例如三亞、南昌等。例如，受到春節行情影響，三亞樓市火熱，1月份，新建商品住宅的成交均價為每平方米23566元，去年全年均價為每平方米19169元，漲幅達23%。

此外，長三角熱點城市南京、杭州已經多番加碼限購。 以長三角城市杭州為例，限購政策的出臺后，部分區域“千人搶房”的現象仍然層出不窮。例如崇賢新城某項目開盤，就出現了1000人搶416套房源的“搶房現象”，而杭州南站的某樓盤的接待量也連續三天突破千人。

值得注意的是，部分三、四線城市也加入限購的隊伍中，以環北京和環上海的城市為主。這些城市受到大城市購買力的溢出作用，購房者增多，另一方面，在一線城市限購后，投資客也暗潮涌動。例如，距北京70公里的河北保定涿州，吸引了大量環北京的投資客。2月份，涿州新房均價為每平方米11041元，不足1年，漲幅達59.3%。

克而瑞房地產信息集團執行總裁丁祖昱分析認為，上述實施調控的三、四線城市中，涿州和張家口都處于環北京地區，由于北京房價快速上升導致部分剛需自住客群溢出，炒熱了當地樓市。再加上張家口的崇禮區舉辦冬奧會等原因，也帶來部分投資客，讓市場成交和房價在短時間內上升了好幾個臺階。

同樣地，距離上海中心城區80公里的浙江省嘉善縣也加入限購行列。不少來自上海的投資客蜂擁而至，將這個小縣城的房價均價推高到每平方米14000元。來自上海的投資客嚴先生表示，前年，其以每平方米7000元購入嘉善一套房子，如今售價已經達到12000元。

同策咨詢研究部總監張宏偉指出：“目前各地只是在壓抑房價上取得一定效果，但是，一線城市周邊投資客仍然暗潮洶涌，市場調整政策只有一步步從嚴才達到效果。”