安陽市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、必須是參加住房公積金制度，且納入安陽市住房公積金管理中心管理的單位在職職工(異地貸款除外);

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、必須是購建本市區域內自住住房;

4、有不低于所購建自住住房全部價款規定比例的自籌資金;

5、必須提供安陽市住房公積金管理中心認可的擔保;

6、安陽市住房公積金管理中心規定的其他條件。

貸款對象：

住房公積金貸款對象必須是在安陽市住房公積金管理中心指定的開戶銀行(異地貸款除外)，按規定及時足額繳存住房公積金一年以上或支取住房公積金后及時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的在職職工。

有下列情形之一的不得申請住房公積金貸款：

(一)夫妻雙方已辦理住房公積金貸款，尚未還清貸款本息的;

(二)夫妻雙方為他人提供住房公積金貸款擔保，尚未解除擔保責任的;

(三)住房公積金月繳存額不足規定最低限額的;

(四)住房公積金賬戶停繳、緩繳、封存、凍結的;

(五)在異地存在未結清住房公積金貸款的;

(六)住房公積金貸款有不良記錄的。

貸款材料

一、商品房(含現房、期房、經濟適用房)：

1、商品房買賣合同(備案之日起一年內有效)(原件2份);

2、不低于凈房款30%的首付款單據(驗原件收復印件3份);

3、申請人及配偶有效身份證(驗原件收復印件3份);

4、申請人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、配偶頁)和婚姻證明：結婚證、離婚證或離婚判決書(驗原件收復印件各3份)(判決書超過一年期限的需提供單位出具的近3天內的未再婚證明)(原件3份);未婚人員提供單位出具的近3天內的未婚證明(原件3份);喪偶的，出具死亡證明(驗原件收復印件3份);

5、銀行還款存折或儲蓄卡(驗原件收復印件1份)。

注：夫妻雙方以共同所有的住房申請住房公積金貸款的，其中一方必須按規定正常足額繳存住房公積金;其可貸額度按照正常繳存住房公積金一方的住房公積金繳存基數計算。

(1)可貸額度=借款人及配偶月工資總額之和×30%×12個月×貸款年限(月工資為住房公積金繳存基數，貸款期限最長30年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。可貸額度不得超過所購住房全部價款的70%(90平方以下的80%))

(2)以上資料均為A4紙;

(3)夫妻雙方需同時到現場辦理;

(4)為減少您的往返次數，請您在提交申請前仔細核對以上材料。

二、二手房：

1、房屋所有權人及配偶身份證、戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結婚證、離婚證明或離婚判決書驗原件收復印件3份);

2、購房人及配偶身份證、戶口本和婚姻證明(結婚證、離婚證明或離婚判決書驗原件收復印件3份);

3、買賣協議或合同;

4、房屋所有權證、土地證;

5、評估報告;

6、40%首付款單據證明;

7、購房人及配偶收入證明;

8、單身人員需出具未婚證明;

注：以上資料均為A4紙，(除3、5、7、8為原件)驗原件收復印件各3份。

三、單位集資建房：

1、《計劃委員會批文》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(驗原件，收復印件并加蓋單位公章3份);

2、單位分房方案(內容包括：樓號、樓層、房號、建筑面積，總房價、單價原件3份);

3、30%首付款單據(驗原件收復印件3份);

4、申請人及配偶身份證明(驗原件收復印件3份);

5、申請人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結婚證、離婚證明或離婚判決書驗原件收復印件3份);未婚人員未婚證明(原件3份);

6、申請人及配偶收入證明(工資單原件或加蓋財務章的復印件3份);

注：以上資料均為A4紙。

貸款流程

一、商品房(含現房、期房、經濟適用房)：

1、住房公積金窗口政策咨詢;

2、申請人及配偶攜個人貸款資料到住房公積金窗口申請受理、簽借款合同;

3、公證或擔保公司窗口辦理公證預簽或擔保手續(出具意向書);

6、放款。借款人按月還本付息;

4、受托銀行窗口簽借款借據;

5、房管局辦理房產抵押或正式擔保，

6、放款。借款人按月還本付息。

二、二手房住房公積金貸款流程：

1、申請人到擔保公司驗證個人資料、預約評估

2、持已驗證的資料、擔保意向書轉中心申請

3、中心審定貸款金額和期限

4、轉入承辦銀行簽訂借款合同等，提供買房人帳號

5、擔保公司辦理抵押等手續

6、中心出具放款通知書、并開出轉帳支票

7、銀行將貸款資金轉入買房人存款帳戶

8、借款人按月還本付息

三、單位集資建房：

1、申請人到擔保公司驗證單位資料

2、持驗證過的單位資料、擔保意向書、攜帶個人資料到中心申請

3、中心審定貸款金額、期限

4、轉入承辦銀行簽訂借款合同等，提供售房單位帳號

5、中心出具放款通知書，并開出支票

6、受托銀行將貸款資金轉入售房單位帳戶

7、借款人按月還本付息 

注：借款人申請組合貸款的，應分別與安陽市住房公積金管理中心、受托銀行簽訂住房公積金借款合同和商業銀行個人住房借款合同。安陽市住房公積金管理中心應就組合貸款與合作銀行簽訂合作協議。貸款發放統一由簽約銀行辦理。

貸款額度

貸款額度：夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，住房貸款最高額度為40萬元;單方或未婚人員正常足額繳存住房公積金的，住房貸款最高額度為30萬元。

貸款還貸能力系數：30%。

二套房貸款首付比例：不低于40%。不再受理第三次住房公積金貸款申請。

貸款利率：貸款期限為5年(含5年)以下年利率為2.75%，月利率為2.29‰;貸款期限為5年以上年利率為3.25%，月利率為2.71‰。

貸款期限：貸款時間最長為30年。

貸款償還

1、等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。