寶雞2018年房價預測
要想預測2018年寶雞的房價,我們先來回顧一下寶雞2017年房價的基本情況,2017年寶雞的房價穩中有微漲。小編估計2018年寶雞房價下跌的可能性不大,今年寶雞房價或將還要上漲,具體原因主要有以下幾個方面:
一、寶雞的利好消息不斷
(1)被確定為全國性綜合交通樞紐;
(2)寶蘭客專開通,形成關中-天水“一小時經濟圈”;
(3)城市軌道交通建設規劃通過評審,也就是說寶雞將要建輕軌啦!另外,寶雞機場也通過國家評審;
(4)寶雞CCBD建成落地;
(5)恒大集團進駐高新區;
(6)十大國企項目落地助力寶雞脫貧攻堅;
(7)寶雞西府老街開業迎客,展示西府文化旅游新名片;
(8)開通城際公交,促進城市化發展;
二、寶雞被確定為全國性綜合交通樞紐
在國務院《“十三五”現代綜合交通運輸體系發展規劃》中,寶雞被確定為全國性綜合交通樞紐,標志著我市交通運輸體系納入國家發展層面。
同時,寶雞機場也被列入中國民航發展“十三五”規劃新建機場項目。建設寶雞機場能進一步完善寶雞交通體系、提升城市品位,發揮寶雞新絲綢之路經濟帶節點城市、區域中心城市的帶動和輻射功能。
到2025年,寶雞市將投資1000億元,全面加快市域內重大交通基礎設施建設,擴充網絡規模,完善網絡布局,優化結構等級,基本建成“內通外聯、公鐵互補、空地立體、銜接順暢”的全國性綜合交通樞紐。
從寶雞出發,1小時到西安, 2小時到蘭州,3小時到延安,4小時到成都……
三、房地產企業看好寶雞發展前景
《“十三五”現代綜合交通運輸體系發展規劃》等規劃出臺;各種利好政策的推進;以及預計到2021年,全市建成汽車及零部件、能源化工等5個千億集群,建成戰略新興產業和傳統特色產業2個五百億集群。屆時,寶雞不僅只有全國性交通樞紐這個身份,也將成為全國高端裝備制造業基地和國家級新材料、高技術產業基地。因此,越來越多的名企紛紛進駐,多個大房企業十分看好寶雞目前的發展前景。
寶雞房價走勢
寶雞3月新房均價 4514 元/m2 環比上月增長 ↑ 334%
寶雞2月新房均價 4368 元/m2
寶雞當前在售樓盤 28 個
陳倉區房價走勢
金臺區房價走勢
渭濱區房價走勢
延伸閱讀:都說三四線城市房價高,為什么寶雞房價還不到五千?
這一輪房價上漲依舊從一二線城市蔓延到三四線小城市,在這一輪房價暴漲的周期里,不少人都說三四線城市房價高,但是事實真的是這樣的嗎?根據筆者的了解,8月13日寶雞成交了13套商品房,均價只有均價3926元/?,均價不到四千,為什么大家還說三四線城市房價高呢?
其實我們平常說的三四線城市房價高一般說的都是貼近“環京”、“環滬”城市圈中的三四線城市,這些城市因為靠近一線大城市,受到城市圈的輻射作用,房價才會這么高的。調查發現,廊坊、香河、固安等靠近北京城市群的三四線城市的房價突破1萬元/平方米,而與此同時作為省會城市的城市房價還不到1萬元/平米,所以所三四線城市房價虛高現象已經十分嚴重了。
但是為什么有些三四線城市房價卻依舊十分低呢?例如像寶雞這樣的城市。筆者認為這主要是因為寶雞市缺乏其他三四線稱的資源吸引力,人口不斷向外流失,缺乏足夠的吸引力難以找到購房者,房價缺乏持續上漲的動力,所以才會出現像寶雞這樣房價不到四千的三四線城市。總的來說就是因為一線城市的輻射力是有限的,所以那些享受不到一線城市輻射的三四線城市自然不會高到那里去。
但是值得注意的是,雖然線部分三四線城市房價高高在上,但是其中也隱藏著巨大的風險,因為政府所謂的去開車就是把錢補貼給拆遷戶買房,二擋這部分資金消耗完之后,就沒有其他資金進行交通、教育、醫療資源的配套設施,這樣房價就會缺乏繼續還是那個站的后勁,導致出現崩盤。
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