惠州農村宅基地買賣最新政策,惠州農村宅基地可以買賣嗎 

最近，宅基地的問題受到越來越多的人的關注，不少地市也都根據本地的實際情況制定了相關的宅基地的政策。那么，惠州農村宅基地政策有哪些呢?我們都是需要注意些什么呢?下面，小編會為大愛帶來相關的法律知識的介紹。

惠州農村宅基地政策

1、農村宅基地和農房被賦予資產屬性，可以在銀行抵押貸款

農房經過銀行估值，可以貸到幾萬~幾十萬元資金，僅湖南一個省，農房貸款可以撬動1000多億資金!

這給發展規模農業帶來機會：現代農業本質是資本代替勞動，需要大量資金成本。農村宅基地和農房可以抵押貸款后，可以在一定程度上，緩解很多農業創富者的資金短缺問題。不管你是流轉土地，還是購買農資、農機，都可以用宅基地和農房來解決資金難題!

2、農村宅基地和農房被賦予商品屬性，可以在局部范圍內交易

宅基地、農房交易范圍由村集體擴大到地級市，可以實現宅基地、農房的真正變現和升值!

這給發展休閑農業帶來機會：包括鄉村旅游在內的休閑農業將會迎來發展高潮!在國家大力打擊“非農化”的形勢下，通過購買宅基地和農房，使用農村建設用地發展休閑農業，更符合國家相關政策!

3、利用城鄉建設用地增減掛鉤政策

利用城鄉建設用地增減掛鉤政策，將農村宅基地等建設用地和廢棄工礦用地進行土地復墾，復墾規模在土地利用總體規劃中納入新增建設用地，用于城鎮及其他建設用地，把農村的閑地“變成”城市的建設用地!在惠州，5年之內可以因此盤活10萬畝土地!

這給發展農業地產帶來商機：農村宅基地和農房自由入市，讓發展農業地產成為可能!房地產的下一個發展高潮極有可能因此而產生!

近日中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《深化農村改革綜合性實施方案》，其中決定開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。那么宅基地如何改革呢?

2015-2016農村宅基地改革政策

宅基地制度改革的基本思路是：在保障農戶依法取得的宅基地用益物權基礎上，改革完善農村宅基地制度，探索農民住房保障新機制，對農民住房財產權作出明確界定，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，探索農民住房財產權抵押、擔保、轉讓的有效途徑。

農村土地征收制度改革的基本思路是：縮小土地征收范圍，規范土地征收程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制，建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。

集體經營性建設用地制度改革的基本思路是：允許土地利用總體規劃和城鄉規劃確定為工礦倉儲、商服等經營性用途的存量農村集體建設用地，與國有建設用地享有同等權利，在符合規劃、用途管制和依法取得的前提下，可以出讓、租賃、入股，完善入市交易規則、服務監管制度和土地增值收益的合理分配機制。

綜上所述，關于惠州農村宅基地政策，我們要注意，首先，宅基地的買賣轉讓都是有一定的限制條件的，我們在進行交易之前一定要注意是否符合條件，否則很容易造成交易無效。另外，農房經過銀行估值，也是可以進行貸款的。