二套房首付比例仍為6成

有銀行利率上浮30%

陳強(化名)是長春某商業銀行的信貸員，主攻房貸業務。從最初對行業的陌生，到協調好購房者、樓盤和銀行的關系，陳強的業務操作已日漸嫻熟。

用他的話講，在這個行業里，他已“摸爬滾打”了3年之久。不過，最近，因銀行的一紙令文，他和他的同事們，不得不謀劃業務轉型。陳強口中的“令文”，指的是長春某商業銀行關于房貸業務調整的通知。

記者獲悉，自清明節假期后，該銀行房貸政策進一步收緊。首套房貸利率政策由此前的基準利率，上浮至15%;而二套房貸政策也“水漲船高”，由此前上浮10%調整至根據客戶征信情況，利率執行上浮15%-30%。也就是說，客戶購買第2套房，在該銀行申請5年以上期限貸款，商貸利率要在基準利率(6.55%)的基礎上，較高提至1.3倍(8.515%)。不過，二套房首付款比例仍為60%。

“做二套房貸，客戶也會對利率進行比較，一聽浮動這么大，很多客戶都不愿意做，樓盤自然也不愿意推薦。”他說，現在銀行在人員與費用配備方面都不向房貸業務傾斜。

與之不同的是，長春多家銀行二套房貸政策暫時沒有明顯變動，仍執行首付比例6成，利率上浮空間多基準利率的基礎上上浮10%-20%。

　探因

受“國五條”政策影響

長春房貸政策收緊

實際上，早在今年2月底，網絡中關于“二套房首付7成+利率1.3倍”的傳言已甚囂塵上。

此后“國五條”政策指出，“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第2套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

隨后，北京傳來公積金貸款和商業銀行貸款實行7成首付的消息，那么，長春個別銀行調高二套房貸利率，是否是調控政策加碼的表現?

該銀行一位工作人員稱，此次政策調整，主要受總行政策影響。

他說，為應對“國五條”政策，按照國家規定，該銀行總行發文給出指導方向，長春銀行根據要求相繼調高了首套和二套房貸利率。

另一家銀行相關部門工作人員稱，國家經濟發展變化將對銀行業務的開展產生重要影響。

隨著新興產業的發展，銀行業務導向彩票叵蚧繁!⑿∥⑵笠檔確矯嬗興閬頡W式鴝疃扔邢蓿蟹矯嬉兄刂С制笠搗⒄梗票鼗嵫顧醴看滴瘛

這位工作人員分析，目前，關于銀行利率變化等內容的“國五條”細則在長春尚未公布。預計其他銀行多以觀望為主，跟風的概率不大。

“未來看政策是否會有變化，主要受政策導向、同業競爭、貸款額度等綜合指標影響，現在很難判斷。”長春某銀行相關部門負責人表示。

　算賬

30萬貸20年

多還58406.4元

目前，長春二套房貸利率普遍執行較基準利率上浮10%的標準，個別銀行較高上浮30%的政策，會增加購房者多少貸款成本?

以某位二次置業的購房者，想貸款買下總價值100萬元的房子舉例，如果按當前政策，購房者較高可獲得40萬元的貸款。

假設購房者首付款交付70萬元，獲得銀行30萬元貸款20年期，現在較低可以較基準利率(6.55%)上浮10%，以7.205%的利率貸款，月還款2362.96元，累計還款總額567110.4元;如果貸款利率為較基準利率上浮30%(8.515%)，月還款額為2606.32元，累計還款總額為625516.8元。相比之下，后者要多償還58406.4元。